一份最新报告显示，不断上升的利率将继续推低房价，甚至是在那些迄今为止对经济衰退免疫的地区。

据《时代报》报道，一份追踪全国房地产周期的新报告称，悉尼已进入市场低迷期，墨尔本内城区也不甘落后。PRD周四发布的《2022年澳洲经济和房地产报告》发现，布里斯班和达尔文市场最近已经转入下行期，阿德莱德和霍巴特可能已经达到顶峰，而珀斯正在接近市场高点。

该报告评估考察各地市场是否处于峰值、低谷、上升或下降阶段。大多数市场都处于或超过其峰值，只有维州地区离峰值不远。PRD房地产公司首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，加息影响了所有买家，但借贷能力的下降往往会首先影响到更昂贵的市场。不同的供应和需求动态也影响了城市和地区进入衰退期的速度。

她说道：“新州肯定首当其冲，因为在增长方面，它一直处于领先地位。每个市场都有一个上限，墨尔本非常接近这个上限，内城区已经超过上限，但维州地区仍在朝这个上限迈进。”Mardiasmo补充称，虽然大墨尔本地区的房价有所下降，但一些地区仍在增长。

Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll指出，悉尼西区市场的价格平均跌幅接近10%，但他认为已没有“大量”下跌的空间。Driscoll称不确定性使买家变得谨慎，一旦加息尘埃落定，他预计市场将相当稳固地反弹。

看完行业动态，看本周市场。

悉尼

上周悉尼地产清空率略为57%，出货量降至461套，此前一周570套，实际成交为194套（此前一周为159套）。

数据窥趋势，看完行情看具体房源，盘点近期悉尼的亮眼地区。

东区

北海滩

下北

上北

华人区

墨尔本

热门区域

传统富人区

华人区

布里斯班

阿德莱德

堪培拉

西澳

西澳地产的主要市场以私下交易为主。

上周，西澳私下交易580套（较上周630套有所上升）。

塔斯马尼亚

塔州本周清空率没有数据，但和西澳一样，私下交易才是重点。

上周私下出售物业123（此前一周为151）。

北领地

北领地上周私下成交20套。

首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势，公寓交易价格非常好。

更多澳洲各地房产交易信息，请关注明早的澳房投资见闻。