这些悉尼郊区的房奴悲剧了 月供即将大涨2千刀！

忘记白色圣诞节吧——许多悉尼房主面临着一个赤字般血红的圣诞——届时他们的月供将变成2016年时的两倍。

根据PropTrack的分析，如果年底官方利率上升到一些银行预测的1.75%，月供将大幅增长。

1.75%的贷款利率与2016年7月购房者支付的利率相当，当时谭保（Malcolm Turnbull）刚刚带领联盟党在当年的联邦大选中获胜不久。

不同的是，自那时起，房价大规模上涨导致这一利率将成为近期买房者更沉重的负担，而且他们已经背负了更高的生活成本。

PropTrack的数据显示，在悉尼100多个郊区，这一利率意味着最近的购房者与2016年的购房者相比，需要额外支付2000多澳元的月供。

还有150个郊区，与2016年的买家相比，在相同的贷款利率下，最近的买家每月需要多还1000多澳元。

更高的贷款成本将增加已经飙升的生活成本，汽油每升2澳元，幼托费比2016年增长18.5％，甚至面包和牛奶的价格都年涨超过10％。

3月份，年工资增长率为2.4%，但通货膨胀率为5.1%，比前者高出一倍多。

2016年之后几年的工资增长也徘徊在2%的水平上。

PropTrack经济学家摩尔（Angus Moore）说，住房承受力在2016年已经是一个重大挑战，但现在演变成了一个更大的问题。

他说：“利率上涨将给很多人带来很大的压力。”这主要是因为房主们用与六年前相似的工资来购买价格贵了数十万澳元的房产。而工资在短期内无法跟上通货膨胀和生活成本的上涨。

摩尔说，长期而言，工资可能会上升，但在那之前，家庭不得不委曲求全。

在历史上房价比较便宜的地区，最近买房的业主将面临最大的还款挑战，这些地区的房价在2020年和2021年大流行的早期阶段急剧上升。

根据PropTrack的数据，这包括Central Coast的大部分地区，西北部，Sutherland Shire和外北岸郊区，如Hornsby。

在Central Coast的下列郊区，1.75%的贷款利率的还款额将是2016年的近两倍，包括Blue Bay、Avoca Beach、Jilliby、MacMasters Beach和Copacabana。 后两个郊区将记录最极端的上涨。

在MacMasters Beach，如果购房者按照今天的价格买房，支付20%的首付，那么在相同的利率下，每月需要比在2016年房价下置业的购房者多付4480澳元。

在Copacabana，由于该地区住宅的中位价从2016年的70万澳元上升到目前的178万澳元，每月的还款额将增加3940澳元，这就是差异。

如果利率回升到2016年的水平，南郊Bundeena的房主将面临类似的负担：与六年前相比，平均每月还款额将多出3950澳元。

SQM研究总监克里斯托弗（Louis Christopher）说，与2016年相比，住房负担能力是一个更大的问题，甚至与1980年代末相比都是这样，当时的利率高达17%。

“当时最大的挑战是如何获得贷款，因为当时的贷款环境不同。

”他说，“当时贷款是有配额的，如果能得到那真的很幸运。但除此之外，相对于的收入来说，买房要比现容易得多……现在相反，贷款容易，但以合理的价格买房却不容易。”