还要降10%？加息打乱房价触底预期，建筑行业雪上加霜

房地产专家表示，尽管房价下降的速度放缓，但在未来一年内，房价或将再降10%。

这主要是因为连续八次加息让买家失去了约四分之一的借贷能力，外加经济放缓可能将持续至明年，抑制买家需求。

央行近期的加息使现有抵押贷款的平均标准可变利率达到5.86%，并使75万澳元的住房贷款每月还款额增加113澳元。

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AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说，利率可能在2月份达到顶峰，但住房市场在未来一年仍然面临重大挑战。

“澳央行可能会在2月之后暂停加息，或者在暂停之前再加息一次，“Oliver博士说。 “在澳央行降息之前，固定抵押贷款利率已经来到了最糟糕的情况，我认为房价还有更多的下行空间，一直持续到到明年第三季度”。

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“因此，明年对房产市场来说可能又是艰难的一年，除非你在更可负担的达尔文或 珀斯买房，不然购房之路还是十分艰辛”。

根据CoreLogic的数据，最近的利率上升已经引发了销售量的急剧下降，与一年前相比下降了13.3%。 用于建造或购买新房的贷款数量也下降到三年多来的最低水平，根据HIA首席经济学家Tim Reardon的说法，这可能会威胁到房屋建筑行业。

“住房建设在2023年将会大幅放缓，而利率上升将让这种情况更加严重，”他说。