还不换房贷机构就傻了!再融资澳人比去年多六成!

还不换房贷机构就傻了!再融资澳人比去年多六成!

7月,澳洲人的住房贷款再融资达到创纪录的172亿澳元,比去年同期增加了60%, 因为在房地产市场火爆的情况下,借款人大规模地寻找更好的交易和更低的利率。

澳洲统计局(ABS)的数据显示,经季节性调整后的数据显示,仅在本月,再融资活动就跃升了6%。

ABS金融和财富主管基南(Katherine Keenan)说,再融资活动的激增“反映了借款人寻求更低的利率,特别是固定利率贷款,以及大量主要和非主要贷款机构的现金回馈优惠”。

在所有新的住房融资承诺中,接近一半是固定利率的,而两年前只有16%。 新贷款承诺总额(不包括再融资)在5月份达到顶峰,为326亿澳元,此后停滞不前,7月份的总额为321亿澳元。

这仍然比一年前和大流行之前的水平高出68%。 目前的新房贷款速度远远超过了2017年3月227亿澳元的峰值——根据ABS 19年的数据——因为最近几个月的房地产价格增长和建筑审批也达到了创纪录的水平。

经济学家曾预计,大悉尼 地区的 封锁将有助于推动新贷款下降3%。

相反,不包括再融资,7月份新的抵押贷款承诺 总额仅下滑了0.2%。

ABS的最新数据显示,自住业主的新贷款价值下降了0.4%,至228亿澳元,而投资者的新贷款价值攀升了1.8%,至94亿澳元。

投资者的新借贷继续攀升,现在已经比一年前翻了一番,接近2015年4月超过100亿 澳元的前高。 然而,作为贷款审批总额的一部分,投资者贷款仍然远远低于其长期平均水平29%。

联邦银行(CBA)高级经济学家艾伦(Belinda Allen)表示,“监管机构无疑将继续密切关注这些数字,以及围绕这些贷款的衡量标准”。

随着投资者追逐火热的房地产市场,高房价——在截至8月的一年中跃升了22%——正在 影响人们的负担能力,特别是对于首置业者。

ABS的数据显示,自1月以来,对这一群体的新贷款下降了6.8%,减少了五分之一—— 尽管贷款仍比一年前高出20%。

自住者的平均新房贷款达到了593,600澳元的新高。

艾伦说:“贷款是未来6个月住宅价格的一个很好的领先指标。最近的贷款趋势表明,今年住宅价格将继续上涨,尽管我们预计每月的涨幅将放缓。”

根据澳洲储备银行的数据,持有浮动利率贷款的自住者平均支付3.07%的利息,但 RateCity的分析显示,有超过180种住房贷款产品的利率低于2%。

RateCity研究总监廷达尔(Sally Tindall)说:“如果你的抵押贷款利率以『3』 开头,可能是时候跳上再融资的行列了,或者至少拿起电话和你目前的贷款机构讨价还价。”

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