过去20年澳洲少建130万套住宅

根据澳洲储备银行前经济学家理查兹（Tony Richards）的分析，澳洲本来可以在过去20年中多建造130万套住房，但地方市议会强加的昂贵划分住宅区、城市规划和建筑审批繁文缛节，是造成当前这个国家住房供应严重不足的主要原因。

在《澳洲金融评论报》周一发表的一份新研究报告中，理查兹博士表示，要想建造更多中等密度的住宅，可能需要取消地方市议会的建筑审批和规划权力，以停止屈服于反对建中密度住宅的居民和市议会的压力。

理查兹博士表示，联邦政府计划在五年内建造100万套新房的目标「并不那么雄心勃勃」，需要更大的扩建住宅计划来弥补过去的供应不足和未来的人口增长。

在过去的二十年中，住宅建筑业显著放缓，主要是由于优质住宅房地产仅限于单层住宅，开发商面临长期而昂贵的申请，以及与现有居民反对在周边建中密度住宅的法律纠纷。

这份名为《我们大城市中等密度住房案例》的报告计算出，在截至2021年的20年中，住房供应仅以4.5%的速度增长，远远低于这20年期间人口17%的增长率。

保持先前的增建住宅速度，将使住房存量每年增加220,000套，而不是每年153,000套的实际增长数字。

房屋建设速度较慢意味着20年来新州短缺383,107套住宅，昆州短缺352,292套，维州短缺282,694套，西澳短缺160,397套，南澳短缺102,321套，塔州短缺34,146套，坎培拉短缺14,385套，北领地短缺8504套。

理查兹博士说，随着人口的膨胀和城市的扩展，在内城区和中环区需要更多的复式洋房和约四层的雅柏文住宅楼，不一定是更多的「高层」塔楼，而大力发展高密度的塔楼，有可能「超额供应」住宅。

他说，中等密度的住宅可以通过更好地利用已经划为住宅区的土地来获得批准，而不是占用公园或休闲区，「我们目前的制度为进入房屋建筑设置了障碍，并大大增加了房屋建筑的成本」。