有时机会转瞬即逝，四五年固定住房贷款的低利率就属于这一类。
虽然仍有可能获得一些非常便宜的2年期和3年期贷款，但四大银行提供低于2%的长期固定利率的大门已经关闭。
即使是在规模较小的银行中，这些交易也在迅速消失，因为焦点转向了2年期和3年期的利率，它们现在已经成为最便宜的利率。
浮动利率下降
浮动利率贷款的价格也下降了，一些非常便宜的利率现在只跌到了大约2.3%的固定利率，吸引了借款人和再融资者。
尽管澳大利亚央行0.1%的小额现金利率没有变化，但随着经济持续强劲复苏，交易员利率上升，货币市场发生了变化。
这意味着长期固定利率在上升，而短期贷款的利率仍然很低。
可变利率也较低，因为它们提供了上行保护，可以随着环境变化而增加。
三年期固定贷款可能是下一个上涨的
不难看出这一趋势的走向，随着我们进入今年，三年期固定贷款很可能成为下一个开始增长的类别。
一些权威人士预测，三年期利率最早将在下半年上调。
Macquarie Bank就是这种效应的一个很好的例子，它为业主占用者和投资者将其4年和5年固定贷款的利率提高了0.30%，同时将业主占用者和投资者的可变利率降低了0.40%。
可变贷款的利率是最低的
根据比较网站Mozo的数据，业主的平均可变本金和利率目前在3.26%左右，而投资者的可变本金和利率则升至3.66%，这是自2015年开始追踪以来的最低水平。
2年期和3年期固定利率贷款在借款人中仍然很受欢迎，而且随着4年期和5年期的廉价固定利率实际上已经不再适用，这一趋势可能会上升。
浮动利率贷款之所以广受欢迎，还有一个原因是，它们的利率下降幅度很大，而且使用起来无需在未来几年内进行再融资，尽管这种贷款显然有一个缺点，那就是在整个过程中容易受到利率上升的影响。
银行抵押部门忙得不可开交
随着房地产繁荣和再融资推高贷款额，几乎所有金融机构的新增贷款都在打破纪录，而住房贷款构成也在发生变化。
澳大利亚统计局(ABS)的最新数据显示，3月份有价值226亿澳元的住房贷款进行了再融资，比2月份的再融资188亿澳元增加了21%。
其中151亿澳元来自业主，75亿澳元来自投资者——这两个数字都比前几个月大幅上升，因为客户进行了再融资和新的贷款。
ABS的数据还显示，3月份新住房贷款承诺达到了300亿澳元，创历史新高。
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