趁低利赶进场,墨尔本首置业者疯抢单元房!

尽管经济仍在复苏中,但在低利率和政府激励措施影响下,助长了墨尔本公寓市场强势上涨,墨尔本的单元房价来到了历史新高。

趁低利赶进场,墨尔本首置业者疯抢单元房!

根据Domain房价报告显示,墨尔本的公寓价格在十二月份季度飙升了4.4%,至569,677元,年终涨幅2.5%,此前短暂的中旬下跌了1.5%。

Burwood,Williamstown,Blackburn和Hampton等中环郊区的房价增长强劲。但是,受国际边境关闭影响的地区,例如Southbank和Docklands,或附近的大学区,包括Carlton和Clayton,价格都出现了大幅下降,专家警告说,市中心房市将继续处于脆弱状态。

澳洲联邦银行澳洲经济负责人加雷斯·艾尔德(Gareth Aird)表示,鉴于公寓空置率上升,墨尔本公寓市场令人惊讶,这通常给租金带来下行压力,并且在一定程度上会给价格带来压力。

艾尔德说,许多首置业者,特别是那些在墨尔本延长封锁期间节省其可支配支出,易被低利率吸引到单元房市场。

「我每月要付的租金比房贷多,所以我有足够的首付进入市场时,对很多人来说,买房更具意义。」

ABS数据显示,11月份全国首置业者的贷款数量增长了3.1%,达到近14,000笔,这是自全球金融危机以来的最高水平。

Domain高级研究分析师包威尔(Nicola Powell)表示,虽然墨尔本的公寓市场受到首置业者和自住者的大量涌入推动,投资房市的下跌状况可能会持续到今年。

趁低利赶进场,墨尔本首置业者疯抢单元房!

「墨尔本房市分两阶段进行,内城区有些薄弱,而那些远离CBD的低层开发项目则较强劲,这些市场主要係自住族群」,她说。

鲍威尔博士相信,儘管墨尔本延长封锁期间需求被抑制,她预计自住公寓市场将保持强劲。 「进入2021年,我认为距离CBD较远的那些低层,自住型公寓的需求仍将表现良好。最脆弱的公寓库存将位于内城区,那裡的市场因国际边界的关闭而受到干扰。」

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精品房地产开发商Cornus的马库斯·贾法(Marcus Jaffa)在Balwyn的单元房中位数在截至12月的一年中上涨了27.8%,他说首置业者正在推动该地区的需求。

封锁也使许多人重新思考他们的生活安排,一併推动了许多买家的活动。

墨尔本的学校老师艾玛·凯利赫(Emma Kelliher)就是其中的一员,在墨尔本的长期封锁后,她售出了自己10年前作为首置业者买下的St Kilda West公寓以及Seaford住房,到Mt Eliza买下他们的「一辈子的房子」。

她说:「我们的小女儿喜欢那裡的学校和生活方式……我们想靠近海滩。」

十年过去了,来自南墨尔本Belle Property的房地产经纪人贝西(Besim Kanacevic)说,公寓在新一代首次置业者中很受欢迎,他们希望在内陆房地产市场中站稳脚跟。

在截至2020年12月的一年里,St Kilda West的公寓中位数价格上涨了12.8%,达到66万澳元。

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