新冠疫情期间，国际边境关闭仍继续给租赁市场带来下行压力，租客被敦促重新与房东协商租金。
SQM研究公司(SQM Research)的数据显示，过去一年，悉尼挂牌公寓的广告租金下降了近10%，而独立屋则平均下跌了6.4%。
截至去年12月底，这府海港城有近2.7万套出租房屋空置，约占出租房屋存量的3.6%。
空置率上升的原因是留学生和移民人数减少，这导致租房市场竞争被削弱。
首置业者活动也出现了激增，越来越多的租户离开出租房市场，搬进属于自己的第一套住房。
租金下降幅度最大的郊区往往是此前吸引海外人口最多的地区。
CBD的公寓租金下降了近26%，近8%的房产仍处于空置状态。
在新南威尔士大学周边的一些郊区，包括Kensington, Randwick和Kingsford，租金也出现了类似的下滑。 这些地区的公寓租金年降幅在14%至18%。
Randwick的独立屋租金则暴跌了23.9%。 在全国许多其他市场，空置率上升和租金下降并不常见。
根据SQM Research的数据，在阿德莱德，只有0.7%的出租房屋空置，而在布里斯班，这一比例为1.8%。
与此同时，墨尔本的租赁市场受疫情影响最为严重：12月份约有4.7%的出租房屋空置。
SQM研究负责人克里斯托弗(Louis Christopher)表示，悉尼和墨尔本的行情与全国其他地区大相径庭。
“很明显，悉尼和墨尔本的公寓投资者是2020年的输家，租金和房价双双下滑，”他说。
“然而，如果你在达尔文或珀斯，甚至在澳大利亚乡镇地区拥有一处投资性房产，你就迎来了有史以来收益相当高的一年。”
新州房地产协会执行长麦基宾（Tim McKibbin）表示，未来一年将难以预测，目前尚不清楚政府援助缩减会产生何种影响。
“就业市场在12月继续走强，但由于2021年1月1日开始，政府(福利支持)减少，许多租户可能仍然面临艰难的财务决定，”麦基宾说。
他还表示，目前也很难预测搬到滨海或乡镇地区的这些人会对市场产生什么影响。
2020年，搬到远郊或乡镇市场的家庭是房地产市场的一个显著趋势。
“(我们)可能会看到租户要么回到最热门的城市地区，要么干脆放弃城市，转而搜索新州乡镇或澳大利亚其他地方，”麦基宾说道。
Finder.com.au经理库克(Graham Cooke)表示，想要更便宜租金的租户应该重新评估其它相类似房产的租金。
“比较一下你所在地区类似房产的价格，并与房东协商一个更能准确反映市场价格的租金，”他说。
单元房租今年降幅最大的郊区：
- 悉尼CBD -26%
- Parramatta CBD -9.7%
- Mascot -15%
- Wolli Creek -14.6%
- Kensington -18.3%
- Rosebery -22.7%
- Randwick -15.4%
- Zetland -16.8%
- Alexandria -19.6%
- Darlinghurst -23.5%
来源：SQM Research
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