悉尼

上周悉尼地产清空率略为64%（此前一周为66%），出货量大涨，上周共有1214（此前一周为958套）房产挂牌房产进行拍卖。

上周实际成交为547套，此前一周为434套，成交均升至162万澳元。

悉尼大批房主正急忙出售自己的房地产，本周也是今年最繁忙的拍卖周。

Domain数据显示，拍卖量比上周增长了28.6%，与去年同期相比大幅增加57.8%.

随着连续两个长周末的到来，越来越多的人认为利率上涨迫在眉睫。与即将举行的联邦选举相结合，房地产市场势头必然会减弱，卖家希望充分利用这可能有利于销售环境的最后一周。

CoreLogic本周发布的数据显示，悉尼房价已经下跌，特别是在房价较高的郊区，这预示价格开始下降。

该公司研究与经济主管鲍威尔（Nicola Powell）认为，悉尼房地产市场已经存在“负面因素”。

她说：“我们会看到冬季拍卖活动的缓解，因为这是我们在寒冷月份预期的，但与其他年份相比。我们可能会看到更多的房地产拍卖。”

“人们准备趁形势还不错的时候出售，但我们会看到悉尼和墨尔本的房价走软。到今年年底，我们可能会看到房价下跌5%甚至10%，这取决于央行提高利率的强度。

联邦银行澳洲经济主管埃尔德（Gareth Aird）表示，潜在的利率上涨将比即将到来的联邦选举更为担忧。

他说：“卖家会明白。我们正处于利率上涨周期的顶端，我想人们希望在利率开始上涨之前出售自己的房地产，因为已经有几个买家预期房价会更低，卖家希望在房价开始下跌前先行一步。”

他还表示，随着专家和市场的共识日益增加，目前房价几乎肯定会下跌。

“如果很多潜在买家等待价格下跌。房价必然会下跌。买家对价格的态度是价格方向的一个很好的驱动力，这变成了一种集体思维。”

经纪人表示，大多数卖家正在等待减少损失。根据Domain的数据，悉尼房价在2020年上涨了6.7%，2021年又上涨了33.1%，因此他们仍然能够从中获益。

数据窥趋势，看完行情看具体房源，盘点近期悉尼的亮眼地区。

东区

上周东区楼市近期表现再次低迷，出货量处于低位。但总体而言，东区市场的价格仍然非常坚挺，买卖双方日渐回归理性。

北海滩

上周北海滩市场也非常低迷。Manly虽然恢复出货水平，但是交易情况不甚理想。但带水景房屋的价格始终保持高位。

上周市场的焦点是Manly Bruce街的3房2卫1车的一线水景公寓拍前以4.3M的高价成交，可见稀缺资源的是房价的重要支撑。

下北

热门下北区房市出现反弹态势，成交价格坚挺，但撤回情况也时有出现。

上北

华人钟爱的上北，上周市场量强势复苏。

虽然升级刚需市场非常大，但买卖双方对峙情况明显，这也使得近期上北房产交易大多以拍前售出的方式进行，毕竟提早落袋为安，要好于拍场上的诸多不确定性。

华人区

华人区房市近期表现平稳，上市房源增多，成交量也不错。

华人刚需、升级买家虽然多，但是当下市场想拍出高价也不太可能，市场正在回归理性。

墨尔本

上周，墨尔本市场清空率略有所下降至66%，此前一周为67%。

新数据显示，墨尔本不足五分之一的房产（包括公寓）有资格参与维州首次置业者支持计划。

据RealEstate4月9日报道，由于此类家庭的选择越来越少，专家呼吁审查联邦及州政府的负担能力计划。

CoreLogic对关键计划的分析指出，墨尔本目前仅有18.5%的住房符合60万澳元的门槛，可使首次置业者避免缴纳印花税。购买75万澳元以下的住房（现有37.3%的房产符合），首次购房者需缴纳减免的印花税。

PropTrack另一项研究显示，墨尔本目前只有17个区的独立屋中位价低于60万澳元，80个区的单元房中位价一般低于60万澳元。与此同时，联邦政府的“First Home Guarantee”预算承诺，覆盖墨尔本30.9%的70 万澳元以下房产。

从7月1日起，该计划将取代首次置业存款计划（First Home Loan Deposit Scheme），并将为全澳3.5万名购房者提供低存款贷款担保。

在2020-2021财政年度，印花税计划帮助53980人进入房市。

墨尔本传统富人区

上周墨尔本传统富人区房市全线反弹，出货量、成交量大增。虽然有撤回、流拍等情况出现，但好区买方和卖方对峙局势出现，成交价格非常坚挺。

华人区

华人区势头强势，上市房源较多，量价也处于合理价位区间。

布里斯班

布里斯班房市上周表现强势。

清空率升至80%（此前一周为67%），但成交中位价却跌至110.5万澳元（此前一周为140万澳元）。

阿德莱德

上周，阿德莱德清空率为81%（此前一周为75%），市场保持极高热度。

堪培拉

上周，堪培拉清空率为72%，挂牌数飙涨至124（此前一周为93）。

堪培拉的房地产市场的主力军是自住型买家（公寓、独立屋），没有太多炒家的加入，使得区位、稀缺性成为选房的关键。

西澳

西澳上周清空率为0%，但西澳地产的主要市场仍然是私下交易，所以这一数据并不具备参考性。

上周，西澳私下交易687套（较上周574套持平）。

塔斯马尼亚

塔州本周清空率没有数据，但和西澳一样，私下交易才是重点。

私下出售物业197（此前一周为192），市场保持持续热度。

但有水景好位置的靓房并不比出悉尼以外的其它首府城市便宜。

北领地

北领地上周私下成交21套（上周为40套），交易数据与前几周大幅下降。

首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势，公寓交易价格非常好。

更多澳洲各地房产交易信息，请关注明早的澳房投资见闻。

资料来源：

Domain,REA,Corelogic