评级机构穆迪(Moody‘s)警告称，随着购物中心销售业绩放缓和住宅开发市场下滑的影响开始产生显现，大多数澳大利亚房地产投资信托公司在其最新财报中报告了信用中性或信用负值的结果。
住宅开发商正在努力控制公寓违约，购物中心业主也在尽力抵御因为零售商频频缩小门店网络而引发的空置及租金风险。
穆迪副总裁马修·摩尔(Matthew Moore)表示：“虽然澳大利亚各地零售和住宅部门的经营环境继续恶化，但办公和工业部门仍在提供支持，特别是在悉尼和墨尔本。”
根据穆迪的分析，房地产集团的财务杠杆继续上升，反映了项目开发支出和收购普遍由债务融资支持的情况。虽然当前杠杆比率保持不变，但随着资产增值周期的峰值和债务水平的上升，杠杆比率终将增加。但随着澳联储现金利率保持在低水平，债务情况应该会有所改善。
穆迪(Moody‘s)表示，零售经营环境仍然具有挑战性，因为缓慢的工资增长和房价调整打击了消费者信心。
尽管购物中心业主乐观地表示，他们转向服务和休闲的做法正在产生回报，但在大多数子类别中，零售销售将继续走弱，转租利差仍将为负值。
受影响最严重的中心将是那些夹在高端购物中心和便利型邻里购物中心的中型区域购物中心，人们担心，中型购物中心的价值将会下降。
穆迪还发布了一份悲观的住房预测报告，称市场继续恶化，销量下降，拍卖成交率低，价格下跌。但值得注意的是，尽管开发商的销售额和成交量都有所下降，但违约率仍然很低。利润率仍处于较高水平，但在未来12-18个月内将有所放缓。
相比之下，该评级机构仍看好写字楼市场，预计悉尼和墨尔本的强劲表现将继续下去，这既反映出办公空间供应不足，也反映出经济和就业增长强劲。
热门的物流行业被认为是一个避风港，穆迪表示，东海岸的租户和投资者需求将保持强劲。穆迪说：“A-REITs计划在未来两到三年内增加其在电子商务、基础设施和人口增长方面对工业部门的权重。”
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