解封了！ 悉墨租客开始回到CBD 公寓房东终于可以放心了!

据《澳洲金融评论报》报道，自从去年爆发新冠疫情以来，墨尔本CBD的公寓问价已经下降了32.7%，这也是公寓房价下降最多的澳洲地区。

但根据Domain的分析，随着租客回到市区，国境重开，CBD公寓市场预计将强势反弹。

从去年3月至今，Docklands房租下降了31%；Southbank房租下降了28.6%；内城区Carlton下降了28.3%。

封锁促使租客在市区以外的地方寻找更大的房子。而留学生的减少也导致租房需求下降。

从去年3月至今，悉尼CBD公寓的房租下降了20%；Haymarket下降了21.2%；Chippendale下降了23.1%。

Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，现在悉尼和墨尔本公寓市场的趋势可能已经逆转。

截止到今年9月的三个月内，这里的房租分别上涨了1.3%和3.2%。这也是一年多以来第一次季度增长。

墨尔本公寓房租的增长速度也比独立房房租增长速度更快。

“这是非常重大的改变，因为公寓房租现在的增长速度已经超过了独立房。

这就意味着，对房东来说，最糟糕的时候已经过去了。”

“我们看到悉尼、墨尔本、堪培拉和布里斯班的租客已经开始考虑住在公寓里。”

Powell表示，随着维州和新州解封，而澳洲人也马上可以出国了，未来12个月，大多数州的房租预计将持续增长。

“我认为，我们也许会看到内城区的租金出现最大幅度的增长，这些地区的房租在新冠疫情期间大降，现在它们开始反弹。我预计海外移民或访客将给内城区租房带来更大需求，帮助租房市场的恢复。”

总体来说，空间和生活方式是租客租房的一个重要因素。

“在一些城市，租客们愿意多付一些钱，租下有足够空间的房屋。”

从疫情爆发以来，新州South Coast的Broulee的房租问价增长了52%，北部海岸Crescent Head的房租问价增长了44.3%。

位于Bellarine Peninsula的Barwon Heads房租增长了35.6%；黄金海岸Coolangatta房租增长了34.7%；阳光海岸Coolum Beach房租增长了34.6%。

在悉尼，北岸Collaroy的房租问价增长了36.4%。东部城区Bronte房租增长了33.8%。

Powell表示，随着封锁结束，州境重开，乡镇租房需求可能开始下降。

“我认为有些人会因为生活方式而暂时搬到乡镇，也许他们想试试能不能全天候在乡下生活，但随着工薪族回到市区工作，即使工作方式更加灵活，大家也许还是决定搬回市区，或住在合理通勤距离的地区。”

Gladstone地区New Auckland公寓房租问价暴涨50%；西澳South Hedland房租增长了49.5%；Port Hedland房租增长了43.7%。