根据西太银行新的贷款政策（内部保密文件），年轻购房者，即使距离退休年龄还有30余年，在申请贷款时或将遭到有关退休后如何偿还剩余款项/房屋抵押贷款的询问。
银行要求工作人员和房贷中介“将申请人对上述问题的回答记录在审核资料中。”
西太银行内部文件指出：”上述谈话有助于客户对退休后贷款偿还义务给予充分考虑；确保退休后他们依然具备履行贷款合同的能力。“
文件对申请人退休后还款计划证明未做要求，如退休金余额、未来租金收入、投资使用情况等。但是规定“贷款人申请贷款时必须询问有关退休后还款计划，并将申请人回答记录在相应审核文件中“。
随着银行融资成本逐步攀升、监管成本不断增加、贷款人要求提高贷款额度和延长贷款期限等，银行为了确保收益，往往会选择提高贷款利率、收紧贷款条件。
澳洲四大行及数十家规模较小的银行均纷纷将固定期限贷款利率上调80个基点，与此同时开始向客户增收小额工本费。
例如，拥有澳洲1/4房贷业务的国民银行将于下月起，通过调整基准利率对付息贷款（interest-only loans）定价进行变更。
贷款审核
其他银行方面，澳洲最大寿险集团公司旗下银行机构——澳AMP银行宣布下周一开始新一轮的浮动利率上调。
西太银行的最新贷款政策变化极有可能铺开至旗下墨尔本银行（Bank of Melbourne）、圣乔治银行（St Georges Bank）、南澳银行（BankSA）。此举让很多房贷中介颇感愤怒，后者担心银行转嫁申请人长期审核责任。
一位不愿透露姓名的房贷中介说道：“如果交易出现差池，我们会成为替罪羊。同样25岁或30来岁的年轻人对短期融资计划不一定非常明确，更何况是30年后的偿款计划。“
此外，目前大部分与原银行签订的在原有期限内房贷尚未结清。这些贷款往往存在转贷其他银行、其他产品或提前偿款的情况。
西太银行的新规将于2月20日正式实施，要求银行工作人员和房贷中介在审核时向申请人询问：“您打算何时退休（年龄）？退休期间，您打算如何分期还款或全额还款？”
新规适用人群或为截至贷款期满日，申请人年满55岁。例如，现年25岁购房者提出30年期的贷款申请。
上述30年贷款期或只针对无循环额度贷款情况。
这也意味着，如果借款人采用的是循环信用额度，如西太银行的净值抵押贷款（Equity Access Loan），那么对申请人仍需就退休后还款计划进行审核。
此类循环信用额度通常以房产作为抵押，无固定还款期限。每期还款仅包括利息、服务费和工本费等。
包括国民银行在内的其他银行近期也纷纷推出更为严格的贷款审核制度。根据申请人达到法定退休年龄后偿款能力对贷款申请人进行审核。
西太银行发言人表示：“我们将不会就退休后偿款计划询问房贷申请人，除非属于以下情况： （1）贷款申请时，申请人年满55岁；（2）贷款期间申请人将年满75岁；（3）贷款人主动说明近期有退休打算。”
与此同时，发言人还表示新规仅适用于实施后新发起的贷款申请；“不对客户财务状况进行任何推测，所有贷款审核基于个人情况进行。”
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