虽然墨尔本房价下跌 但城里人还是想搬到乡下！

在通胀压力和利率上升之后，城市居民搬迁到乡镇地区时可能会更加谨慎，但人口外流的现象仍在继续。

追求更加平易近人的生活方式是乡镇房产咨询和销售背后的推动力，而这种情况看起来会继续下去。 Wangaratta的Garry Nash房地产公司董事梅格思（Cameron Meggs）强调，该地区的价格、销售和需求都没有大幅下降。

他说，人们对生活方式的追求和农村房产的兴趣仍然非常强烈和稳定，并补充说，Wangaratta对想要搬家的城里人很有吸引力，因为这里有充足的就业机会、优质教育、平价住房、车流量少而且靠近酿酒厂和滑雪场。

Daylesford的Biggin Scott首席执行官德文森提斯（Michael De Vincentis）说，该地区的搬迁工作仍然繁忙，但市场可能已经趋于平稳。他说：“我们的销售数字并没有减少——你可以用相当低的价格在这里买到跟墨尔本东郊类似的房子，这就是它的吸引力所在。”

Mansfield市长特汉（James Tehan）说，十多年来，当地一直是增长最快的城市之一，而且自大流行以来，大量城市居民涌入，一直没有减缓。

他说：“Mansfield位置很好，距离墨尔本两小时车程，附近有灌木丛、山脉、河流和湖泊，而且风景如画。”

特汉说，在住房和生活方式方面，Mansfield比城市更实惠，但需要考虑油价和商品价格。 他说：“市场非常紧张，住宅价格可能已经达到顶峰，并开始趋于平稳，但小面积的土地和农田的价格还没有。”

在经历了两年的超常增长后，乡镇房价终于开始追随州府城市的脚步，逐月下跌。 根据CoreLogic的数据，8月份乡镇地区的房价比上个月下降了1.5%，但州府城市整体上下跌了1.6%。

在2020年3月至2022年1月期间，乡镇房价飙升了40%以上，而整体州府城市的房价则上升了25.5%。

CoreLogic的研究总监劳力斯（Tim Lawless）说：“乡镇房价跌幅最大的是通勤距离内的生活风尚中心，在最近的加息之前，这些地方的房价一直在飙升。在过去的三个月里，新州Richmond-Tweed的房价下降了8%，Southern Highlands-Shoalhaven下降了4.8%，阳光海岸下降了4.5%。”

在所分析的41个乡镇地区中，只有7个在8月份记录了房价上涨，包括阿德莱德北郊（上升0.9%），珀斯东北区和Mandurah（分别上升0.6%和0.5%）以及Coffs Harbour-Grafton（上升0.6%）。

维州乡镇房价在5月达到顶峰，目前已经比三个月前的平均高点下降了2.1%。