虎年即将来临，澳洲房市还能继续虎虎生威？
地产市场进入十字路口， 买家、卖家正在角力。
卖方出货量猛增，买方出价保守万分。2022年的房市，难啊！
悉尼
悉尼房屋中位价去年超过了160万，相当于每天涨1100澳元。Domian最近的房价报告披露在12月季度澳洲首府城市的房价的中位价涨到了106万。
悉尼的中位价一年涨了40万，到160多万。
尽管悉尼公寓也涨了8.3%，公寓和独立屋之间可负担性的差距达到创纪录的高。悉尼独立屋房价涨幅是公寓的四倍多，而且大多数首府城市的房市都是如此。
对于买家来说当前的形势是有利的！
CoreLogic 数据显示悉尼的月度增幅在放缓，市场可能在2022年达到最高峰。上市房屋的增加可平息一些需求，可能的加息也可阻止房价增长。
值得注意的是，新州城镇地区的房价也在历史高位。上个季度城镇地区的房市在2020年末以来首次表现优于首府城市加总。新州的海边城镇，尤其是北部，录得了一些最强金的增长。
房市拐点刚刚出现，就有人开始唱衰。
本月早些时候AMP首席经济师Shane Oliver 澳洲房价预计会在今年晚些时候开始跌并持续到2023年。
看完行情看具体房源，盘点上周悉尼的亮眼地区。
1
东区
东区最近的市场就一个特点 – 货少。
虽然货少，但买方需求大。这使得近期东区的房子一般都在拍卖前售出。
2
下北
悉尼下北近期的市场一直较为火热。主要的推手仍是自住、升级买家。
但近期上市房源一直处于地位徘徊。
3
上北
上周，上北买卖对抗的局势非常明显。
华人关注较多的几个地区（Killara、Pymble、Gordon）上拍场的房源非常少，Wahroonga和St. Ives上市的房源成交价格都位于合理的区间。
市场正在回归理性。
4
华人区
华人区近一个月市场交易还算活跃，但是交易价格却屡屡刷新我们的认知。
继上周Epping拍出4M澳元之后，本周Eastwood也出现了4M+澳元的交易。
交通、学区等有利因素，使得该区受到许多自住买家的青睐。但随着水涨船高，双E也渐渐让人“高攀不起”。
墨尔本
悉尼房价高企，墨尔本市场也没有好到哪里。
当前，现在税后年收入需大于20万澳元，且无压力偿还贷款，才能在维州120多个地区及城镇买房。
《先驱者太阳报》1月29日报道称，Finder和CoreLogic的研究结果显示，该州有39 个房产市场仅对税后家庭年收入超过30万澳元的购房者开放。
CoreLogic研究主管Tim Lawless指出，“收入和房价之间的差距从未如此之大”。他 说：“这是一种累积现象，随着时间的推移会变得更糟。”
数据指出，一个家庭的税后年收入达到694008澳元，才能买下一套典型的Toorak住 宅，若想在Brighton买房，需要达到543085澳元。
Deepdene区中等价位住宅对年收的要求略低于50万澳元，Portsea、Canterbury、 Middle Park、Hawthorn、Balwyn和Kew对收入的要求也大于40万澳元。
该研究假设，一户人家的首付为20%，30年期贷款的浮动利率为3.45%，还款额不超过月收入的30%。
危机也在逼近。
高房价迫使许多人进行透支性买房。
而利率一旦上升，就意味着将会出现贷款违约的风险。所以，高负债的人要小心了。
1
墨尔本传统富人区
无论是Toorak 还是Kew、Brighton近期交易都迎来冷静期。
从房屋类型方面来看，近期交易多为Unit和Townhouse为主，许多首次置业或者年轻改善型家庭进入市场。
2
华人区
华人区上周表现平平，虽然出货量、成交交易数据维持在基准水平，但是交易价格没有太多亮眼之处。
买家保持非常理性的购买态度，卖家也谨慎乐观, 市场整体处于理性状态。
阿德莱德
上周，阿德莱德持续保持清空率高位（89%），但市场房屋挂牌数以及成交量都略有所萎缩。
传统好区交易价格都维持在高位。
但与此前一段时间的飙涨相比，当前独立屋的价格涨势趋于稳定。
在Fullarton区，4房独立屋的价格维持在200万澳元左右的价位，公寓市场虽然保有活力，但是独立屋与公寓的价差仍然较大。
布里斯班
昆州形势和新州类似，虽然疫情持续，但是市场似乎已慢慢接受疫情常态化的现实。
清空率连续走高。
上周布里斯班的传统热门区域表现亮眼，不仅仅在出货量还是在交易价格方面，布里斯班上周的交易行情都可圈可点。
远离都市，拥抱自然成为这一阶段布里斯班以及昆州房地产市场的新趋势。
堪培拉
上周，堪培拉清空率维持在79%的高位。无论是挂牌数、成交量以及成交均价与前几周持平。
无论是独立屋还是公寓，自住刚需买家持续进场，为堪培拉房产注入持续活力。
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资料来源：
Domain,REA,Corelogic
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