莱坊(Knight Frank)：2020年商业地产回报率达两位数

大幅降息导致收益率进一步压缩，为资产升值构成支撑。受此驱动，澳大利亚商业地产市场有望在2020年连续第六年实现两位数的回报率。

根据全球知名商业地产服务商莱坊(Knight Frank)发布的《2020展望报告》，鉴于当前的经济增速放缓，澳大利亚央行可能将利率下调至接近于零的水平，这将刺激投资者对商业地产的投资需求，以寻求更高的收益。

据期预测，2020年，悉尼和墨尔本的商业地产(结合回报率和资本增长)的总回报率将超过10%。

但莱坊预计，未来两年的收益率将遭到进一步压缩。到2020年，悉尼中央商务区（CBD）优质写字楼的收益率将下降30个基点，至4.3%，2021年将再下降20个基点，至4.1%。墨尔本优质写字楼的收益率将在2020年降至4.5%，到2021年将降至4.3%。

收益率的收紧预计推动优质写字楼的资本升值5.8%（2020年）和6.4%（2021年），工业地产升值6.4%（2020年）和7%（2021年）。