英美购房者成澳洲最大国际买家群体！中国投资者退居二线

说到投资澳洲私人房地产行业的外国买家，人们通常会想到中国、印度和新加坡的投资者。

事实上，过去进行的几次民调都强调，澳洲人认为政府“批准太多来自中国的投资”，而亚洲背景的买家正在推高房价。

但根据全球房地产洞察平台莱坊(Knight Frank)整理的《2023年财富报告》显示，在澳洲拥有数百万澳元房产的英国居民数量最多，其次是美国。

虽然该报告没有具体说明这两个国家投资澳洲房地产市场的确切居民人数，但realestate.com.au的市场数据显示，在其网站上对澳洲房地产的搜索兴趣总体增长了30%。

英国移民法律集团Fragomen的管理合伙人戈德富特(Nadine Goldfoot)告诉莱坊，新冠疫情是欧洲人决定移居澳洲的主要因素。

莱坊的普里查德（Alasdair Pritchard）也表示，英国和欧洲房地产市场的波动性和不可预测性促使那里的人们投资海外房产。

他说，“生活在不稳定地区的富人总是寻求‘B计划’——在必要时，在美国、澳洲或欧洲购置住房，使他们能够过渡到新生活。”

根据PropTrack的2022年海外搜索报告总结，墨尔本是最受英国买家追捧的地方，其次是悉尼、珀斯和黄金海岸。

对于从美国来澳洲的投资者来说，结果几乎相同，悉尼位居榜首，其次是墨尔本、黄金海岸、大布里斯班和珀斯。

PropTrack的数据还显示，欧洲人对租房市场兴趣浓厚，租房搜索量同比增长34.2%。

回顾澳洲的外国买家模式，在莱坊的分析中，新加坡和中国大陆分列第三和第四名。

莱坊驻新加坡住宅和私人办公室高级主管兼主管Nicholas Keong说，澳洲靠近新加坡和亚洲国家，这对居住在这些国家的外国买家很有吸引力。

PropTrack的数据显示，中国购房者主要对在墨尔本感兴趣，其次是悉尼、阿德莱德、Box Hill(维州)和布里斯班。

然而，放眼未来，莱坊的意愿调查显示，86%的马来西亚超高净值人士(UHNWI)——净资产为3000万美元(4500万澳元)的人——打算很快在澳洲买房。

另外，36%的高净值人士来自新加坡，34%来自中国内地。

“自从边境重新开放以来，亚洲各地的投资者最初对重返澳洲高档住宅市场的反应很慢，但这些买家的咨询在2023年第二季度有所增加，”莱坊亚太区住宅主管加勒特（Victoria Garrett）说道。

调查结果出炉之际，中国内地25%的高净值人士透露，他们计划申请第二国籍或护照，这表明他们正在考虑移民到自己买房的地方。

另有22%的香港超高净值人士和18%的印度富人也计划申请第二本护照或公民身份。

今年第一季度，澳洲房地产市场上国际买家购买的新房产数量激增2.7%。