至暗时刻!澳洲建筑业能否挺过这一劫?

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  • 至暗时刻持续
  • 建筑成本飙涨是推手
  • 持续加息是新导火索
  • 结语

前言

一场轰轰烈烈的倒闭潮已然登场。

无论是大公司还是小企业都在经历着行业的至暗时刻。

山雨已来风满楼。

一张张带着绝望、存有希望或是写满欲望的脸,正在不断上演着。

至暗时刻持续

本周,总部位于冲浪者天堂(Surfers paradise)已运营15 年之久建造了 1500 多套房屋的房屋建筑商Pivotal Homes自愿清盘。

在意识到自己无法继续偿债并完成剩余的固定价格合同后,该公司留下177 份已签署但尚未开始的房屋合同以及103个客户未完工的房屋宣布破产。

至暗时刻!澳洲建筑业能否挺过这一劫?

该公司董事总经理迈克尔·欧文(Michael Irwin)的律师德里克·克罗宁(Derek Cronin)称,虽然与债权人保持同步,但成本飙升意味着公司无法继续运作。

这才仅仅只是冰山的一角。

由于澳洲最大的开发商面临销售协议破裂、需求降温,以及建筑行业近年来遭遇的一些最严峻的环境

Probuild和Condev等巨头已经倒闭,Privium Group、Dyldam Developments、Hotondo Homes特许经营的Tasmanian Construction、ABD Group、BA Murphy、Pindan和Inside Out Construction在最近几个月接连破产。

澳洲房地产市场以及建筑行业将面临更多的痛苦。

至暗时刻!澳洲建筑业能否挺过这一劫?

今年初,直接雇佣有约750人,年收入超过14亿澳元的建筑业巨头Probuild公司,被其南非业主Wilson Bayly Holmes-Ovcon(WBHO)宣布自愿清算。

“大象”的轰然倒下,震动了整个行业。

其实,Probuild本身经历了一段时间的挣扎。

早在2020年,WBHO就将其出售给中国国有建筑工程总公司进行了谈判,据报道价格为3亿澳元。

然而,澳洲外国投资审查委员会(FIRB)在前财长的干预下,以国家安全为由拒绝了这一提议。

至暗时刻!澳洲建筑业能否挺过这一劫?

在被FIRB拒绝后,WBHO表示实施了缩小业务规模的战略,并考虑了其他销售方案。但由于潜在的收购者对疫情限制措施的影响有所顾虑,所以没有了后文。

随后,该公司通过估算在发现潜在风险超过可获得利润后,果断停止提供了财务援助。

Probuild的倒闭可能只是整个行业被出现财务问题的一个显现。

要知道,建筑业是澳洲的第三大产业,每10个工人中就有1个建筑工人

除非令该行业有一个更可持续的基础,否则澳洲经济将受到更深层次的冲击。

那么,到底是什么推倒了行业的多米诺骨牌了?

建筑成本飙涨是推手

建筑成本飞涨是一大重要因素。

疫情造成的全球供应链停滞给建筑行业带来了空前的通货膨胀压力,并使房屋建设的步伐放缓了30%。

至暗时刻!澳洲建筑业能否挺过这一劫?

在截至去年9月的一年中,墨尔本用于房屋建设的产品的平均成本上升了10.2%,悉尼上升了5.9%,澳洲各城市平均为8%。

其中,维州的钢铁产品价格增长超过25%!

已经千疮百孔的澳洲最大房屋建筑商——墨尔本的Metricon公司的数据显示,该公司花了4个月的时间才建好一间普通的200平米的单层房屋,一般来说,建造这种类型的住宅只需要3个月。

工期延误和材料、人员短缺就意味着到手的利润减少!

许多建筑合同在开工前就承诺了价格,这意味着不可预见的费用上涨会导致项目出现亏损。

至暗时刻!澳洲建筑业能否挺过这一劫?

整个2021年,建筑材料成本上涨了15%至20%。

当有超级需求时,价格明显会上涨。而随着通胀高企,利率必须随之而来,这一切都给这个行业带来了压力。

由于成本飙升,预先谈判的合同变得不可行,并将开发商推向边缘,一些开发商已经倒下。

持续加息是新导火索

澳洲央行的持续加息是另一个新的导火索。

随着利率的上升,这种逆风在未来两年只会加剧

至暗时刻!澳洲建筑业能否挺过这一劫?

利率上升带来的担忧是,它会减缓房地产繁荣,或根除房地产繁荣,以至于购房者担心他们的房地产价值不再持续上涨,实际上可能会下跌。

这种担忧可能导致最终客户退出交易,银行批准的抵押贷款减少,投资者谨慎撤退。

至暗时刻!澳洲建筑业能否挺过这一劫?

利率从0.1%上调至0.35%,这本身并不是一个大问题,真正开始产生影响的是澳洲央行利率即将升向2%

AMP Capital将加息至0.35%形容为“超出市场预期”,并预测澳联储的现金利率今年将达到1.5%,到2023年中期将达到2%。

可以预见的是,建筑行业将会有更多的资不抵债的人。

持续加息将对建筑商、分包商和行业造成连锁效应。

结语

澳洲建筑行业正处在至暗时刻。

许多大型澳洲建筑公司已无法在当前的市场中生存,未来几个月将不可避免地会有更多的大型开发商倒闭。

建筑业作为工党的大票仓,能否获得政府的大力支持,挺过这一劫?

让我们拭目以待!

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