据美国全国地产经纪商协会周三发布的数据,美国二手房签约量连续第三个月下滑,显示出随着待售房数量的减少和房价的上涨,美国住房市场的进展陷入停滞。
二手房签约量数据要点(5月份)
二手房签约量指数环比下跌0.8%(预估上涨1%),前月修正后为下滑1.7% 指数在未经调整的基础上同比为上涨0.5% 四个地区中的三个地区表现为月度下降
宏观背景
由于待售房数量有限,美国住房市场回调至较低的速度档位上。房价要价因此上升,为首套房购房者和较年轻的潜在购房者形成了阻碍。尽管如此,稳定的就业形势,宽松的信贷环境以及仍处在历史低位附近的借款成本依然对住房市场的复苏形成支撑。经济学家们将二手房签约量视作先行指标,二手房成交在交易完成时才计入,通常都在一两个月以后,过去三个月里有两个月的成交表现为上涨。
经济学家观点
“签约量连续三个月下滑暗示成交走势可能反转,”全国地产经纪商协会的首席经济学家Lawrence Yun在一则公告中表示。“买方需求稳健,但没有充足的供给满足需求。潜在买家处于观望,因为选择有限,而且房价上涨得太快。”
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