美国二手房销量上升 供应不足推动价格至纪录高位

 

美国全国房地产商协会(NAR)周三的一份报告显示，美国二手房销量上升，这表明住宅市场正取得进步，尽管库存有限把价格推升至历来高位。

二手住宅销量数据要点（5月）

二手房销量折合年率增长1.1％至562万套（市场预估555万套） 售价中值同比上涨5.8％，至25.28万美元的纪录高位 库存同比下降8.4％，至196万套，连续第24个月同比下降

 

宏观分析

工资在稳步上升，失业率处于16年来的低点，美国人对经济抱有信心，这些因素支撑住房的持续需求。在抹去了大选之后涨幅之后，抵押贷款利率也接近历史低点。另外，买家受制于库存短缺，这使得物业价格上涨速度超过工人工资。

供应几乎没有反弹的迹象。美国政府的数据显示，新建住宅开工连续第三个月下降，而建筑许可处于一年低点。

经济学家观点

“这是一个迅速变化的市场，也就是说上市的房屋很快被买走，” NAR首席经济学家Lawrence Yun在华盛顿的新闻发布会上说。 “我们在创造就业，但是住宅创造并未大增。存在大量被压抑的需求。”