标准普尔全球评级（S&P Global Ratings）的一份报告显示，随着澳洲转向线上购物的步伐加快，由于租客采用周转式租金协议，购物中心业主面临越来越大的压力。
与此同时，大型购物中心的拥有者从Westfield运营商Scentre和Vicinity Center等上市公司到包括投资平台QIC和ISPT在内的非上市业主，都在努力应对市场需求放缓的前景，因为零售商违约增加，大型国际品牌减少。
去年爆发的“租金大战”引发了一场更大的争议，随着消费者越来越多消费者通过线上购物，是否可以更好地调整租赁以适应现代购物习惯。
通常情况下，这些上市公司业主以固定的租金与通货膨胀相关的年度增长来签订租赁合同。然而，由于新冠造成的影响，目前包括Solomon Lew旗下公司Premier Investments和鞋类卖家Accent Group等零售商正一直在大力推动，希望可以改签以销售为基础的租金合同。
标普报告称：“房地产投资信托基金(REITs)将抵制租赁结构的任何实质性变化。迄今为止，我们评级系统中这些房地产投资信托基金业主坚决反对这些结构性变化。”
“尽管如此，某些购物中心的业主仍有可能屈服于租户的需求，并允许以销售为基础的租赁交易维持入住率。”
“这可能会在整个行业引起反响，引发房东之间争夺租户的竞争。”
报告警告称，以营业额为基础的租赁协议重组“可能会进一步引发房地产的负估值，并扰乱固定净营业收入的可预测性”。
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