近日，中国宣布拒绝承认外国院校的在线学位。
于是乎，近5万多名中国大学生争先恐后地赶在新学期之前抵达澳洲。
从中国飞往澳洲的大多数航班都是满员或几乎满员，但返回中国的出境航班的乘客人数较少。
虽然澳洲欢迎学生回归校园学习，但突然的时间安排将给航班、住宿和签证审批带来重大挑战。
据悉，约有4.2万名持有学生签证的中国公民仍在海外，其中5500人是在过去一个月申请的，2400人是在过去两周申请的。
更未知的是，还不知道有多少学生还没有申请到学生签证。
租赁危机加剧
专家表示，随着近5万多名中国学生在数周内重返澳洲大学校园，墨尔本和悉尼市区的租金至少上涨5%，并加剧租房短缺危机。
在未来几个月里，随着需求在假期的季节性低点后的上升，每个租赁市场都将受到影响，但大学周边可能会感受到需求增加的直接影响。
通常在圣诞假期，大学周边的空置率会上升，但在未来几周，随着学生重返校园，大多数地区的空置率将迅速下降到1%以下。
这意味着租房的选择余地非常小。
中国学生的大范围回归可能会让竞争变得相当激烈，预计未来一个月左右，租金至少会上涨5%。
行业预估在未来几周，持签证人数和新申请人的总数将增加约5万名学生。
但政府已向各大学保证，签证处理正在进行中，来自中国的新学生签证申请将在13天内得到审批。
显然，这是一个幸福的烦恼。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，中国学生需求的增加可能会给本已紧张的内城租赁市场带来进一步压力，尤其是在悉尼和墨尔本。
“在这一点上，我们在悉尼只有数百套可用的住宅，在墨尔本内城区也是如此，所以在租赁市 场已经存在的问题上，有可能再产生一个问题。”
他称，去年12月，悉尼CBD的空置率从3.2%升至3.6%，墨尔本的空置率从2.5%升至 3.3%，但这种情况应该会在2月份迅速扭转，届时在供应低迷的情况下，租金需求将激增。
最近几周，悉尼的租赁市场已经急剧收紧，自今年年初以来，行业已发现供应已经萎缩，去年的供应已经消失。
可供出租的房屋减少了，一个重要因素是受疫情严重打击的房东已经出售了他们的投资性房产，而潜在的投资者由于利率上升而望而却步。
因此，随着学生的涌入，可提供的住房越来越少，租房者将更难找到合适的住所，这显然会造成严重后果。
CoreLogic表示，在过去12个月里，墨尔本内城区的单元房租金上涨了33.6%，而悉尼的单元房租金上涨了23%，墨尔本的空置率降至1.6%，悉尼则降至1.1%。
这些地区的空置率已经非常紧张。
要知道，过去12个月，墨尔本和悉尼内城单元房的租金增长一直处于全国领先水平。
在租金供应已经非常紧张的背景下，外国学生激增进一步提振需求，势必将进一步推高租金。
随着这些地区变得越来越难以负担，可能会出现租赁需求向外扩散的趋势， 尤其是那些拥有高效公共交通选择的地区。
结语
留学生大举回归，势必会加速租赁危机。
再者将进一步压缩本地居民的租房市场。
许多本地租户因无法承担飙涨的租金而被迫挤出市场，难以找到房子。
通货膨胀正在影响所有东西的价格，而且随着利率上升，租金也在上升。
不幸的是，家庭收入并没有以同样的速度增长。
然而澳洲房价可以说是刚刚进入调整阶段，泡沫仍旧存在，这也就导致目前需要支付高昂租金的人们并没有足够的能力负担首付，以及贷款。
这一切都显示出，澳洲租赁市场正处于最严峻的危机时期！
那么，你对澳洲租赁市场，有什么看法？
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