维州政府周日公布了新的公寓楼标准，大幅改善了公共空间的设计，虽然这可能会推高新公寓楼的价格，但地产委员会（Property Council）预测，在宜居性方面的“巨大”回报会让这些变化得到业界和买家的双双支持。
根据周日概述的标准，维州政府将强制要求拥有10套以上住宅的新公寓楼必须设置公共绿色空间。
高于5层的公寓楼将被要求采取体贴的设计来避免“穿堂风”，40米以上的建筑将取消阳台，以减少遮挡和强风，并避免阳台空间被浪费。
规划厅长韦恩（Richard Wynne）表示，这些变化反映了人们对住宅的期望。
“基本上，新规范体现了我们对民众需求的理解，那就是对很多人来说，家不仅是一个遮风挡雨的地方，在过去的12个月里，它还是一个工作场所。因此舒适度便成为一个非常重要的因素。”
在墨尔本，公寓的价格中位数比房价中位数便宜38%。
地产委员会会长亨特（Danni Hunter）承认这些变化可能会推高公寓价格，尤其是要求在公寓建筑的占地面积内包括开放空间。
“新公寓设计指南中最大的变化就是对开放空间和景观的要求，但它们确实提供了巨大的宜居性优势，应该可以获得行业支持。”她说，“我们选择了高度的便利性和宜居度。是的，这可能会对房价和公寓价格产生影响，但这将是一个重要的影响，买家将真正认识到这些公寓更加宜居，具有更高的标准。”
尽管维州2020年人口增长率下降——去年只增加了1.2万人，而2019年增加了11.4万人——Dan亨特坚持认为，人口增长将“不可避免地”恢复到更高水平并且推高对新公寓的需求。
“重要的是，待建公寓数量依然强劲，我们有足够公寓可以满足未来需求，并确保墨尔本购房者能够买得起公寓。”她说。
但澳洲住房行业协会（HIA）预测，鉴于海外移民的流失和维州人口增长的降低，今年新公寓市场将降温。
HIA本月早些时候发布的分析报告预测，本财年将开始建设1.97万套新公寓，低于2019-20年的2.25万套。该协会预测，2021-22年将降至1.45万套新公寓，次年将降至1.41万套。
会长尼尔德（Fiona Nield）表示，较低的人口增长和海外移民的流失为独立屋市场创造了强有力的条件，但“鉴于维州的多单元市场原本处在高位，降温也在意料之中”。
“海外和州际人口增长的缺失，将在2023年及以后加速本地房市的降温，尤其是公寓。”她说。
文章来源：1688网
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