维州推新法保护购房者 三月起生效

三月起，维州有一系列保护购房者的新法生效，其中包括卖家和中介不得有意隐瞒关乎一栋房产的重要事实。与此同时，政府还在制定新规，以打击无良的建筑测量师（ building surveyor）。

新法规定，一旦潜在买家表示有意购买房产，房主或其中介就必须告知他们所有已知的重要事实，比如这栋房子里是否发生过谋杀案，该房产是否曾被用于制造毒品，是否使用了易燃外墙包层或石棉。

卖家和中介必须尽可能全面和坦率地回答潜在买家有关房产重要事实的所有问题。

其它于本月生效的新法包括：

• 澳纽军团日（Anzac Day）当天下午1点前禁止公开拍卖土地，违规者将面临超过1.6万澳元罚款；

• 购买土地用于土地储备（land banking）的人将获得更多保护，包括在等待土地细分（subdivision）计划审批时，其支付的款项将被放到信托中；

• 禁止某些“先租后买”（Rent-to-buy）协议，以及与条款合同（terms contract）相关的违法行为，违法者可能会被判入狱。

《2019年土地销售修正案》（Sale of Land Amendment Act 2019）引入的其它法律变更意味着，开发商只能在买方同意，或维州最高法庭许可的情况下，才能使用日落条款（Sunset Clause）。

欲知新法的更多详情，请访问consumer.vic.gov.au/saleofland。

目前，维州政府在起草额外的新法，以打击不可靠的建筑测量师，防止存在安全和质量隐患的房地产开发项目获得批准。

当局希望新制定的行为准则能重建公众对建筑业的信心。政府计划于6月份推出新规。