Lendlease墨尔本价值5亿澳元的Quarter项目,可能成为维州减税政策的早期获利者之一,该税收减免政策旨在刺激建房出租业的发展。
作为促进住房行业的一揽子预算措施的一部分,维州将从2022年到2040年对建房出租项目征收的土地税减半。再次之前,今年七月份新南威尔士州针对建房出租项目采取了类似的土地税削减措施。
瑞银(UBS)分析师表示,维州减税措施可能会对该州带来更大的推动力,因为有超过一半拟议中的建房出租项目位于维州南部。
瑞银分析师在本周预算案发布后对客户的报告中写道:“我们估计,这将使收入增加5%。”
这意味着提高了约5%的成本利润率。考虑到瑞银预计的建房出租目交易额上限不会超过4%。因此,“这大大提高了项目的最终价值”。
这一变化将使更多的项目成为BTR,并使租赁等集团能够实现维多利亚建筑销售(BTS)项目的开发利润(例如,15%的成本利润率),这些项目被重新命名为BTR。“这一变化将促进市场上的建房出租项目增多,并使Lendlease等集团能够达到建房出售项目类似的开发利润(例如,15%的成本利润率),因此考虑将这些项目重新规划为建房出租项目。“
Lendlease首席执行官史蒂夫·麦肯(Steve McCann)在8月份暗示,这家全球房产巨头正考虑是否可以将旗下墨尔本Quarter和布里斯班Showgrounds项目变为建房出租项目。他表示:“我们确信某些项目有转变的能力。我们已经专注于如何调整设计方面,使其作为租赁型项目将价值发挥到最大化。”
多元化开发商Mirvac也是新兴建房出租领域的早期领导者,该集团在悉尼完成了一个项目,在墨尔本至少还有三个项目正在筹建中。
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