由于最近维州再次进行了封锁，刚刚有些恢复的房地产市场将面临更多挫折。
正如一份最新报告警告的那样，由于严格的封锁措施，房产买家可能会考虑远离这座城市，墨尔本房屋拍卖清空率可能也会受到影响。
这些挫折是墨尔本房地产市场一系列负面因素的一个。目前预计，未来两年，墨尔本房地产市场的价格涨幅将落后于全澳其他地区。
澳洲联邦银行周一发布的最新预测显示，到2022年，墨尔本将是所有首府城市中增长最慢的城市。该银行估计，未来两年所有首府城市的房价涨幅或高达14.4％，墨尔本将落后，或只有12.4％的涨幅。
与此同时，考虑到最近几天大量房屋退出拍卖，最近几周一直在恢复的拍卖清空率几乎可以肯定会出现逆转。近段时间，墨尔本的清空率一直在接近76%，而悉尼为87%。
该市的持续封锁也向投资者发出警告，RiskWise最新出的《财产风险和机遇报告》警告：“由于维州的封锁政策，大量居民迁移出去，而外部移民的不确定性大大增加了出租公寓市场的风险。”
这份报告还将墨尔本郊区外的房市列入了黑名单。报告中指出：到目前为止，墨尔本北部和西部这些地区还主要是以公寓市场为主。
RiskWise的首席执行官Doron Peleg称：“总的来说，独栋屋在这个市场上表现还不错，因为投资者更喜欢现房，但现在很明显，在墨尔本的一些地区，新房也正在成为一种风险。”
“由于人口增长低于预期，供过于求明显，一些未开发地区在短期内风险较高。最好的例子是墨尔本西部，预计在未来24个月内将增加18,829套房屋，占现有住宅存量的8.8％。”
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