维州买房成本全澳最贵!买一套$80万的房,实际付出$180万

维州是澳洲买房成本最高的地方,真实成本是标价的两倍多,首次购房者受到的打击最大。

据《先驱太阳报》报道,Finder的一项新研究发现,当房主支付30年的抵押贷款, 包括印花税、市政税和建筑保险后,墨尔本89万澳元的房价中位数飙升至1848980 澳元。

维州买房成本全澳最贵!买一套万的房,实际付出0万

(图片来源:《先驱太阳报》)

维州的印花税是全国最高,如果在昆州购买相同房价的房子,会少花几千澳元,在新州少几万澳元。

这些数字不包括维修和业主法人费等可变拥有成本,也不包括物业转让、建筑或虫害检查等购置成本。

比价网站Finder的消费者研究主管Graham Cooke表示,很少有人能意识到买房后的隐性成本,尤其是首次置业者。

Finder研究显示,即使是购买一套价值50万澳元的房子,如果首付比例从20%变为10%,也需要额外支付约11万澳元的抵押贷款,相当 于购买价的1/5。

维州买房成本全澳最贵!买一套万的房,实际付出0万

(图片来源:《先驱太阳报》)

NAB房屋所有权主管Andy Kerr表示,在2020年和2021年的超低利率期间,超过一半的NAB客户只固定了部分贷款,剩下的部分可以变动,这样他们就可以支付额外的贷款。

Mortgage Choice经纪人David Thurmond表示,购房实际成本的“丑陋数字”并没有阻止许多人进入房地产市场。

他称,按周而不是按月还款可能会使30年期贷款减少 6年以上。

维州买房成本全澳最贵!买一套万的房,实际付出0万

(图片来源:《先驱太阳报》)

对于An Nguyen和Adam Patterson来说,提前支付第一笔抵押贷款是一个战术过程,早在他们买房之前就开始了。

Nguyen表示,他们的房贷前准备工作包括还清所 有信用卡和汽车贷款,寻求政府援助,并向父母借了一些钱,以便为他们的首套房 支付20%的首付。

由于家庭贷款在不产生持续利息费用的情况下提高了他们的购买力,他们比许多其他首次购房者更早开始买房。

即使在买了房子之后,他们也一直在存钱,以确保在 有孩子的情况下,经济不至于太拮据。

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