竞争更少,但价格高!澳人现在买房比一年前更容易了吗?

一年前,房地产价格上涨迅速,住房竞争激烈。而如今,价格更高,但也已开始下跌。

那么,哪个市场更难进入呢?

虽然这取决于个人具体情况,但买家代理人发现,许多客户现在有了入市的机会,他们不会再被十几个出价比指导价高出50万澳元的竞争对手击败。

16x9

CoreLogic最新的房屋价格指数显示,悉尼的房价自1月份见顶以来下跌了1.5%,而墨尔本的房价则小幅回落0.8%,不过一些郊区的跌幅更大。但悉尼的整体房价仍比一年前高出10.3%,墨尔本则高出5.8%。

悉尼和墨尔本房价分别在去年5月和4月达到增长峰值,当时价格以最快的速度上涨,而之后仍还在逐步走高。

“现在买房绝对更容易了,”The Property Bureau的联合创始人卡斯基(Kristy Caskey)说。“去年,市场涨得太快了,所以很难跟上房价增长的步伐。”

卡斯基还表示,当时客户虽可查看可比销售额,以了解他们所需的预算,但即使是两个月前的销售额也已不再相关,因为市场上涨太快了。

此外,他们也很难与竞争对手竞争,对手在看一次房后就会出价,人们几乎没有时间进行建筑检查或安排融资。

“(现在)可能有两三个竞投者参加拍卖,尽管价格仍然很高,但买房要顺利得多。”她说。

Chamberlain Property Advocates的买方代理人张伯伦(Wendy Chamberlain)认为,去年市场繁荣,来自更多人的竞争使得买房变得更加困难。

“你去参加一场拍卖,觉得自己有很大的胜算机会,结果被打得一败涂地,”她说。

“我们有过几次拍卖,成交价比指导价高出25万,两套房子以高出50万澳元的价格售出。”

张伯伦说,这样的结果让买家觉得他们永远与房子无缘,而现在一场拍卖会上可能只有一两个竞投者,而不是以前的四五个。

她还说,对于那些目前面临更高价格、无法像其他人置换买房的首置业者来说,他们需要评估自己能负担得起哪些郊区,但现在至少面对的市场已经不再那么狂热。

在悉尼,PK Property的买家代理克拉赫(Peter Kelaher)发现,他所在位置低于250万澳元门槛的房屋价格下跌了10%之多。

他说,现在竞争减少,待售房屋数量增加,意味着买房“容易了三倍”。

他预计,随着利率进一步上升,这一市场将变得更便宜,春季也将有更多房产挂牌出售。

该机构负责人米歇尔•梅(Michelle May)表示,一年前还是现在更容易买房,取决于人们买的是什么。她补充称,这两个市场都存在定价陷阱。

她说,去年营销活动中,如果中介运作得当,价格指导会被调高。而现在她正在回复主题为“价格调整”的电子邮件。

她说,“去年是非常艰难的一年,因为买家每次去拍卖都会受到打击,最后都非常沮丧,灰心丧气,因为房产价格又高出了20%、30%。”

她说,一些房产仍在拍卖中仍然抢手,比如Erskineville一套公寓上周末以195.5万澳元的价格售出。

本文来自投稿,不代表澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富立场,如若转载,请注明出处:www.afndaily.com

(0)
Miraitowa的头像Miraitowa
上一篇 2022年6月3日 上午11:17
下一篇 2022年6月3日 上午11:35

相关推荐

澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富