空置率翻倍，悉尼和墨尔本CBD写字楼估值或下跌15%

受疫情影响，悉尼和墨尔本中央商务区的办公室空置率同比增加翻倍，一些大楼的估值降幅可能高达15%，净有效租金跌幅则高达30%。

在新冠疫情大流行期间，不确定性上升导致商业信心受挫，写字楼空间的市场需求已因此走软。

根据全球地产服务商仲量联行（JLL）汇编的数据，写字楼市场的供应已经超过了需求，今年第三季度的占用空间净减少193,700平方米。

在悉尼，第三季度的空置率上升至10.2％，而六个月前为5.8％。

在墨尔本，由于大量主力租户签署新建大楼，旧有写字楼变得空荡荡，空置率从第一季度的3.4％的低点上升到11.3％。

麦格理（Macquarie）分析师表示，净占用空间的降幅甚至超过了预期。到目前为止，需求缺口已经上升到约414,000平方米。

据其预计，净有效租金在整个周期中可能下降20％至30％。

“在最近一个季度，悉尼和墨尔本写字楼资产价值开始走软。我们预计，由于租金收入的减少，资产价值将下降5％至15％。”