在一段时期业主处于支配地位后，市场变得对租户有利。
火热的工业用物业市场预计将开始降温，原因是空置率上升，而租金未能跟上不断攀升的估值。
即将到来的供应过剩可能在悉尼最为明显，因为空间更为有限，但大量仓库目前正在建设或规划中。
Colliers的中介表示，在一段时期业主处于支配地位后，市场变得对租户有利。
根据Colliers的数据，过去5年，墨尔本和悉尼的工业用地价值分别飙升了25%至105%和85%至215%。
Colliers工业总监Kellie Tattersall表示，由于仓库的表现较其他类型物业为佳，业主已经在租约加入诸如可终止租约的拆迁条款等要求，尽量发挥地块的开发潜力。
她说:“不过，我们开始看到不同的局面，变为对租户有利。”
过去6个月，经济状况不稳定导致悉尼中西部地区的空置率上升了0.5%，至2.2%。
提供给新租户的优惠也相应上升，从占租金价值的8%至10%升至12%至15%。
Savills在全国家工业季度报告中，也对支撑该行业出色表现的长期强劲假设提出了质疑。
Savills表示: “随着资产价值高企和收益率下降，市场对于进一步升值的能力出现了意见分歧。”
“这一资产类别仍是具资本增长潜力。但由于无法依赖租金增长去增加收入，令收益率正开始停滞不前。Savills预计，估值的增长将在短期内放缓。”
Savills指出，过去12个月，在悉尼、墨尔本和布里斯班的工业市场，资本化率进一步压缩了50个基点。
悉尼西区的资本化率(实际收益率)下降75个基点，至4.9%。同期，资本价值增长20.7%，至平均每平方米$2626，土地价值上升7.4%，至每平方米$725。
在墨尔本西区，收益率下降50个基点，至5.63%，资本价值上升3.6%，至每平方米$1450，土地价值上升10.7%，至每平方米$338。
在布里斯班，收益率也下降了50个基点，至5.88%，而资本价值仅上升1.4%，至每平方米$1750。
Savills表示，由于租金整体仅上涨2%至3%，资产价值在更大程度上受到人口 “稠密度增加” 和弹性较强的电子商务与物流的推动。
Savills说: “以往工业资产价值反映了经济的健康状况。但在过去10年，对物流的需求令这资产类别推动了企业间通过电子商务方式进行的交易，以及不断增长的电子商务行业。”
Colliers的Tattersall表示，买家购入物业时仍会考虑到收益率将平均进一步压缩25个基点。在悉尼，平均收益率为5.38%，主要资产和次要资产之间的差距正在扩大。
她说:“许多人认为，工业用物业已经见顶，潮流已经逆转。但仍有许多人对这类投资抱乐观态度，所以资本价值应该会保持稳定。
“话虽如此，我相信买家在购买工业用物业时，将被迫承担更高的风险及降低收益率预期。”
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
