穆迪：远郊房产贷款拖欠率远高于内城区

穆迪投资者服务公司(Moody's Investor Service)的一份新报告发现，平均而言，澳大利亚CBD周边5公里内的还款拖欠率最低，而距市中心30至40公里处的还款拖欠率最高。

 

住在郊区的人平均收入低于住在市中心的人，这增加了违约和拖欠债务还款的可能性。城市郊区更高的抵押贷款价值比(LTV)也是一个因素。

 

报告显示，在澳大利亚的首府城市，平均收入离CBD越近的地方收入越高，而反之则越来越低。

 

穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)副董事总经理伊利亚•谢罗夫(Ilya Serov)表示“因为郊区的收入较低，所以贷款偿还能力也相对较弱。同时部分房产的贷款是由非银行机构所提供的，这些贷款的利息往往会比一般的银行贷款要高，这也增加了贷款违约的风险。

 

同时他也表示：“虽然抵押贷款违约更可能发生在城市郊区，但投资房产比例较高的内城郊区并不能免受风险的影响。如果房地产价格长期低迷，市中心无力偿还抵押贷款的借款人可能会激增”。

 

整体而言，穆迪预计2018年剩余时间和2019年期间，住宅抵押贷款的拖欠率将会“小幅”上升。