根据《澳洲金融时报》报道，由于零售业市场表现疲弱，零售业资产的租金回报将进一步承压。
评级机构穆迪(Moody's)在房地产信托公司的报告中，将零售地产列为面临最大挑战的行业。
澳洲韦斯特菲尔德购物中心(Westfield mall)的所有者兼经理Scentre Group和asx上市的酒吧业主ALE是唯一一家2018年6月业绩被穆迪(Moody's)下调信用评级的的房地产投资信托基金。
GPT、Dexus、Goodman和Charter Hall等企业，都被视为拥有“中等信用评级”的盈利业绩。Mirvac和 Cromwell则被穆迪视为地产基金中的“优良评级”。
穆迪副分析师Yuriy Obukh表示:" a – reit在办公室、工业和住宅领域的业绩表现优异，尤其是在悉尼和墨尔本这样的大型城市。”
在这些挑战中，这家评级机构指出，由于地产市场出现回调，大多数投资者变得更加谨慎，而且新型的网上零售店都对零售资产的价格冲击产生一定的压力。
“机构性投资者正在剥离低增长的资产， 寻求资产组合多元化，优化资产风险管理策略。
穆迪还指出，一些零售业主正在对自己现有的资产进行重新规划，以增加现有购物中心的客流量，同时从这些开发项目中获得更高的回报。
融资或许会成为这些项目中最关键的一环，对于a – reit这样的地产基金来说，它们为现有资产基础提供了多样化和稳定性，更容易获得大型贷款机构的融资。”
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