穆迪：房价上涨给地产投资信托（REITs）造成风险

穆迪（Moody’sInvestors Service）表示，商业地产价值的急剧上升可能使某些房地产投资信托（REITs）的信誉价值承压。

在一份报告中，穆迪警告称，房地产收益率的下降对澳大利亚一些评级REITs的信贷指标构成压制。但是，受益于可靠的资产质量、强大的负债-资产杠杆率、以及买家购买意向，澳大利亚REITs整体信用质量保持稳定。

据其分析，买家对塔楼、仓库以及便利购物中心的兴趣激增，导致收益率（行业价值衡量标准）下降。

穆迪副总裁SarangaRanasinghe表示：“我们预计，在未来12至18个月内，随着房地产价值的上升以及投资组合升级（即稳定性更高但收益率更低），澳大利亚评级REITs的收益率将继续压缩。”

穆迪指出，高房价给澳大利亚REITs的目标杠杆率造成了相当大的利空。平均而言，在达到目标杠杆率之前，澳大利亚REITs能够至多承受资产价格下跌30％的压力。