一家领先的评级机构警告称，随着澳储行开始加息，房地产价格将会下跌，更多的购房者可能因此开始拖欠抵押贷款，目前两大政党都面临着在住房问题上采取更多行动的压力。
穆迪投资者服务公司(Moody ‘s Investors Service)表示，去年11月，全澳违约率已从2020年11月的1.44%降至1.2%。
但穆迪副总裁陈女士(Alena Chen)表示，澳储行在10多年来首次加息至0.35%(未来还会进一步加息)，将给房地产市场带来压力。
她说，“对于抵押贷款高余额以及那些还款金额接近最大还款能力的借款人而言，利率上升将带来最大风险。”
“加息还将打压房价，增加房屋贷款拖欠和违约的风险，因为陷入财务困境的借款人发现，更难以足够高的价格出售房产来偿还债务。”
澳洲国民银行(NAB)周四公布了半年业绩，该行预计，其客户将适应储行的加息举措。
这家银行表示，其90%以上的客户拥有过剩的还款能力。只有30%的人提前不到一个月还款，而平均每个客户的提前还款期限为22个月。
但NAB首席执行官麦克尤恩(Ross McEwan)表示，房主比企业更容易受到价格上涨的影响。 “他们接触的几乎所有东西都涨价了，”他说。
“这确实损害了家庭收入，他们对自己能做的事缺乏灵活性。”
联邦证券首席经济学家詹姆斯(Craig James)表示，联邦银行（CBA）的经济学家预计，今年房价将趋平，然后下跌8%，但他补充称，如果澳储行采取更激进的加息措施，房价可能进一步下跌。
“几个月来，房价增长一直在放缓。可以说，对加息的猜测是推动房市放缓的关键因素，再加上对住房负担能力减弱的担忧。”
独立研究中心(Centre for Independent Studies)首席经济学家图利普(Peter Tulip)表示，控制通胀是澳储行的职责，但政府可能有助于在缓解房市等其他压力方面提供帮助，而两大政党在这方面都做得不够。
“这远远不够，”他说。
“每年有几十万人买新房，有数百万家庭租房，两大政党的政策对他们几乎没有任何帮助。”
图利普称，工党的共享产权计划将帮助1万名购房者，而联盟党的住房担保计划将帮助5万户家庭进入住房市场。
“相对于问题的规模，这些行动是微不足道的，”图利普说。
他还说，自由党议员法林斯基(Jason Falinski)在最近住房报告中提出的建议应该得到两大政党的考虑，其中包括将州和地方政府获得的一些拨款与他们在住房建设方面的记录挂钩。
图利普建议将50亿澳元的地方拥堵基金，按照住房的建造数量，按比例分配给地方市府，这些资金将投入于环形路或停车场。
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