租赁需求激增，墨尔本CBD公寓租金劲涨34%！

CoreLogic的数据显示，过去12个月，随着澳洲空置率暴跌至最低点，墨尔本内城的公寓租金飙升34%。

Core Logic主管Tim Lawless表示，当前的周期相当不寻常，尤其是在没有海外移民的时候，租金的涨幅与以往相当。考虑到澳洲的空置率都在1%的历史低点，我认为租金可能会进一步上涨。

与5年的平均值相比，澳洲可出租房的数量下降三分之一，而且没有迹象表明，面对如此高的租赁需求，租赁供应会有所增加。

在租金供应已经紧张的情况下，海外移民数量的攀升，需求可能会继续增加。

西墨尔本、墨尔本市中心、Docklands和Southbank的租金涨幅均破历史记录，分别达到34%、33.6%、33.2%和32.6%。

悉尼内城区Ultimo、Haymarket、Pyrmont和Zetland的单元房租金中值也大幅上涨，涨幅分别为20.5%、20%、19.5%和18.6%。

在疫情封锁最严重的时候，墨尔本内城公寓租金下降多达25%，但现在正以非常快的速度反弹到远高于疫情前的水平。

对独立屋的需求持续强劲，悉尼内城Brighton-le-Sands的租金中值上涨逾21%，布里斯班内城Hendra和Ascot的租金中值也上涨类似幅度。

在各州首府城市和其他市场的租金上涨趋势很明显，全澳租金中值涨幅超过10%。

Lawless表示，租金上涨和房价下跌将推动租金收益率迅速回升，吸引更多投资者进入房市。

他说，“投资者主要都是受利益推动，在未来6-12个月左右，强劲的买方环境、高收益率的机遇和中长期资本的得利，这些对他们而言都相当有吸引力。”

悉尼资深买家代理Jack Henderson表示，自从澳联储开始加息以来，投资买房的数量已明显增加。

他补充，这个月是我们有史以来签约新客户最多的，其中90%的客户计划投资买房。

“在过去两年里房屋飙涨中，大多数投资者都从自住房中获得净值，再通过重新贷款拿出资金。现在，他们把这些资金投资于房产，同时不断上涨的租金和收益率也激励着投资者。”

在各州首府城市中，今年2月份的总收益为2.96%，7月份的已升至3.2%；达尔文上涨幅度最高，为6.1%，珀斯紧随其后，上涨4.4%。霍巴特和堪培拉都上涨3.8%，墨尔本和悉尼分别上涨3%和2.8%。