租户市场明显，墨尔本租金砍半也无人问津

自疫情爆发以来，悉尼和墨尔本空置房产数量较上年同期相比大幅飙升。

最新数据显示，今年9月，墨尔本大约有4％的房屋空置，高于上年同期的1.8％。悉尼的租金空置率在过去两个月一直保持在3.4％，而上年同期则为2.9%。

由于相比其他首府城市，悉尼和墨尔本更为依赖CBD工作人员、国际学生、移民等，因此遭遇的冲击更大。

这一点也可以从租金表现得到证明。相比悉尼和墨尔本，其他首府城市的租赁市场已经恢复正常。

就墨尔本而言，空置率最高的是墨尔本市内3级统计区（SA3），高达13.1%。相反，东南外环Cardinia和海滨Mornington Peninsula的空置率仍低至0.4%和0.5%。

墨尔本资管公司的Cameron Osborne表示，目前市场“两速分化”相当明显。在空置率高的地区，租金从650澳币/周降至400澳元/周也无人问津。

和墨尔本租赁市场持续疲软不同，悉尼的租赁市场出现改善。

地产中介公司研究总监Angie Zigomanis表示，与墨尔本相比，悉尼市场条件相对更好。