租户因经济不确定性畏惧扩张,办公室空置率略有上升

在过去的一个季度里,各中央商务区的办公室空置率都有所上升,因为在通货膨胀和经济不确定性上升的情况下,主要的企业占用者对任何潜在的扩张决定都坐立不安。

虽然2021-22财年全国总体空置率保持在14%不变,但在2022年第二季度,悉尼、墨尔本和其他首府的办公室变得更加空旷。根据JLL汇编的数据,悉尼的空置率上升到13%,墨尔本上升到15%,珀斯的空置率水平已经超过20%。

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主要租户正在推迟他们的扩张决定,因为他们在等待经济的发展。

“澳大利亚企业正试图在从地缘政治风险到成本压力上升等一系列因素中寻找一条道路。在一些特定的情况下,这推迟了占用者的决策,”JLL澳大利亚研究主管Andrew Ballantyne说。

本周的官方数据显示,6月的失业率为3.5%,创下48年来的新低。如此紧张的就业市场可能会推动通货膨胀率上升,反过来增加了利率上升的前景,使企业的融资更加昂贵。

同时,随着对灵活工作模式的拥抱变得更加深入人心,大型企业正在更加努力地使他们的工作场所更具吸引力,通过重新设计或迁入更高标准的场所以提高质量。

大多数中央商务区的日常办公室占用率在6月份趋于平稳,因为疾病和在家工作的支持声音使人们对工作场所的预期回归产生了阻碍。

总的来说,悉尼中央商务区的写字楼市场在第二季度录得2400平方米的写字楼净占用率,在整个财政年度录得29000平方米。

“JLL的全国办公室租赁主管Tim O’Connor说:”虽然标题上的空置率仍然高于长期平均水平,但核心区的空置率非常紧张,我们已经看到一些租户错过了他们的首选。

在墨尔本中央商务区,2021-22财年有2.13万平方米的额外办公空间被占用,即使该市正在努力解决广泛的封锁问题。

虽然主要租户正在占用新建筑的空间–例如Aware Super搬入科林斯街555号–但投资于重大整修的业主也在填补旧建筑中的空置空间。超级基金投资者和开发商ISPT已经获得了人寿保险巨头TAL公司作为1970年代Bourke街大厦的主要租户,该大厦以前由澳大利亚国民银行占用。

“随着行人流量的增加和CBD住宅空置率的急剧下降,更广泛的墨尔本CBD更加活跃。O’Connor先生说:”办公室租赁活动在500平方米以下的市场中最为活跃,一些大型机构正在变得更加积极。

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