短租利润丰厚，市场需求与日俱增，越来越多的投资房主开始有所心动。可是，抛开更高的租金获益，对于慎重的投资房主来说，如何确保短租物业的安全性成为了另一个她们最为关注的问题。
今天，让我们有请澳洲专业短租物业管理公司——MadeComfy的资深客户体验经理Natascha 为大家答疑解惑。
Q：短租物业的房客素质都很差吗？短租房屋很大可能性会受到破损？
A：其实不然， 在过去的三年半时间里，MadeComfy总计管理了超过600家物业，平均每个月接待超过4000名房客，暂且还未出现过一单因房客行为不规矩而造成物业破损的极端案例。
Q：那么，如何做到防范于未然呢？
A：1. 房客筛选和身份认证。房主需要了解房客的到访目的、房客的组成、房客过往所收到的房东评价及评分等，从而对于房客有个基本的认知和评价。 通过带有个人照片的身份认证（护照，驾驶证等）和登记入住的照片核对，加之信用卡的核实，再度确认房客身份。除此之外，押金的收取也能适度预防房客们的不当行为。
2. 设置最少入住天数，设定较为符合高端住宿的定价等门槛，可以帮助房东筛选淘汰出那些怀有不良意图房客的预订
3. 共享经济、短租房客相较长租房客更为在意其在订房平台上的名誉。为了后续还可以在订房平台上成功预订住宿，短租房客们都更为讲究。有了这样的限制，物业破损的可能性更低。
Q：家具的破损风险大吗？
A：不论是自住、长租还是短租，家具都存在折旧或受到破损的可能性。
1. 家具质量的好坏极大程度地影响着其可使用的年限长短。 对于短租物业的投资来说，从长远的投资回报来看，MadeComfy推荐业主们入手较为优质的家具。前期投入劣质或较为便宜的家具看似为业主们节省了一定量的成本，可是由于较差的耐耗性，较短时间内，业主们可能就需要二次更换，又一笔的支出，这么算起来，可能就不划算了。
2. 长租房客的家具，可能半年、一年就会有一次拆卸和搬移，更容易导致不同程度上的破损。 相较而言，短租物业多为5-7年的长期投资，所以搬运可能性较弱，破损风险更低。
3. 另外对于MadeComfy管理的物业来说，每次客人退房后，MadeComfy专业的家政团队都会对物业进行一次安全检查;每三个月还会有一次常规的大检，保证物业内若有任何的破损，业主们会被及时告知。
Q：如何确保业主能有效地收取订房款项呢？
A： MadeComfy所管理的短租物业，同时都会被投放于多个招租平台，其中包括，Airbnb（爱彼迎），Booking.com（缤客），HomeAway等，不论是哪一个平台，MadeComfy都会确保款项到账后才为房客们办理入住手续，再者，收取保证金也是及其重要的一环。
Q：钥匙存放和交接工作？
A：对于MadeComfy所管理的物业来说，我们有多种钥匙和入住登记的形式。其中包括：1.面对面钥匙交接及入住登记，不论是在机场还是市中心，为了方便客人们的行程，我们乐意通过这种形式为客人交接钥匙；2.无钥匙的电子密码锁；3. 钥匙锁箱。
Q：短租物业保险？
A：对于意外，防范于未然总没有错，对于MadeComfy所管理的物业来说，我们会推荐业主购买专门针对短租并带有公众责任的物业保险， MadeComfy自身不提供任何的保险业务，但乐意为业主们提供多个选项进行优选。
对于费用方面，其实价格并非天价，就拿一套两居室适于四位房客的公寓来说，保险费用大约5.5澳币一晚。当然每个保险公司定价和对应的保额不同，所以仅限参考。
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总而言之，对于投资房业主来说，有效规避风险最好的办法就该数咨询像MadeComfy这类的专业人士给出的相关建议及解决方案，依附于短租物业管理专家所提供的的全套综合服务，从而在最低风险的情况下，获收更大的收益回报。
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作为专业的短期租赁物业管理专家，MadeComfy值得您的信任与依赖。若您有任何信息，欢迎致电 0468 801 376或 添加微信号MadeComfy15。
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