一项新的研究显示，悉尼和墨尔本租房族与自住业主的地理分化越来越明显，房客坚守内城区，而自住业主则迁往中环和外环郊区。
悉尼大学的研究人员发现，中环和外环郊区的发展中心正在起到分散CBD人口的作用，但比起租房族，这些地区更容易吸引自住业主。
该研究的资深作者、悉尼大学复杂研究小组的哈雷（Michael Harre）说：“研究发现，这两个城市不仅日趋多中心，而且租房族和买房族的群聚效应也越发明显，这可能是一种基于郊区的新的社会经济阶层划分。”
租房者坚守内城区，但更多悉尼房主转战Penrith、Parramatta、Campbelltown和Gosford等商业中心，而墨尔本的潜在买家则越来越多地将目光投向Melton、Epping、Croydon、Dandenong以及Frankston。
这种变化是由这些商业中心的就业机会带来的，人们希望在离工作地点更近的地方买房。
该研究使用了2011年和2016年人口普查的数据，并研究了住房成本和房屋所有权和租赁数据，暗示一些郊区的社会经济鸿沟日益扩大。
对于居住在主要干道沿线的租房者来说，情况尤其如此，他们的租金接近于抵押贷款的还款成本，使他们面临着攒不下钱来买房的风险。
“这确实说明了一个事实：如果我们想让人们攒下钱，就需要考虑工作地点和出行成本。”哈雷博士说。
但现状迫使人们只能在便宜的地方租房，也只能选择性地接受某些工作，以避免在通勤上花费太多时间和金钱。
城市经济学家和Ethos Urban的主管麦克尼尔（Chris McNeill）说，新冠大流行促使更多人把内城区抛在脑后，他们不只是搬到外围郊区，甚至跑到乡镇地区生活。
“到目前为止，我们所知道的是，有非常强烈的轶事证据表明，某些乡镇中心经历了非常剧烈的变动。土地销售异常强劲。”
他说，“但目前还不清楚的是——可能还要再过一年才会明朗——这些乡镇地区的居民激增是永久性的，也就是说人们会迁回城市。”
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