盘点墨尔本不受加息影响区!房价不跌反升,清盘率超70%

在墨尔本一些受欢迎的地区,房价不仅没有受到市场低迷的影响,反而正在小幅上涨。

Domain数据显示,由于需求大于供应,今年2月一些地区的清盘率保持在70%至80%之间,这一水平意味着房价出现上涨。

据《时代报》报道,一些业主在听到房价下降和加息的消息后,不愿出售自己的房子,而为数不多的拍卖会反而吸引了更多买家的竞争,有时候会以高于预期的价格出售。

墨尔本外东区2月份的拍卖清盘率为78%,内东区为75.5%,东南区则是71.6%。

盘点墨尔本不受加息影响区!房价不跌反升,清盘率超70%

(图片来源:《时代报》)

内区、内南区和东北区均高于60%,这一门槛意味着当地市场平衡、房价稳定。

Domain此前发现,墨尔本房屋房价在去年最后一个季度小幅上涨,单元房则持续下跌。

来自CoreLogic的另一组数据显示,过去4周,墨尔本的住宅价格上涨了0.2%, 但挂牌量低于正常水平。

即便如此,CoreLogic仍表示还没有触底,并警告称存在进一步下跌的风险。比如利率可能会进一步上升,之前的加息尚未完全生效,随着失业率上升和家庭消费储 蓄,今年的经济可能会走弱。

盘点墨尔本不受加息影响区!房价不跌反升,清盘率超70%

(图片来源:《时代报》)

在墨尔本的外东区,清盘率接近80%,经过翻新和布局良好的优质房产正在吸引竞争。

不过出售房屋变得更加棘手,断上升的利率意味着一些买家现在正在寻找带有 “融资条款”的房屋,以确保他们能够获得抵押贷款。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,考虑到央行还没有宣布停止加息, 预计房价不会继续上涨。

一些银行经济学家预计,在暂停加息之前还会加息2次, 这给市场增加了更大的压力。

Oliver认为,全国房价从峰值到低谷将下跌15%至20%。他说道:“不能排除价格已经触底的可能性,但这种可能性不大。”

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