疫情期间，珀斯写字楼市场抗压性强！

自从Covid-19在全球蔓延爆发后，西澳的经济也受到不同程度影响，然而，一项最新研究报告表明，珀斯写字楼市场抗压性较强，特别是优质写字楼市场表现依然强劲。

根据澳洲房产理事会日前发布的关于澳洲写字楼市场研究最新报告表明，截至今年7月前6个月期间，珀斯整体写字楼空置率为18.4%，与去年同期保持相同水平，轻微高于1月17.5%的空置率。

在这6个月期间，市场增加了1.7174万平方米的可租面积，同时，市场已吸纳的可租面积为1.25万平方米，因此，写字楼空置面积总数为33.157万平方米。

优质写字楼市场空置率下调

该理事会西澳分部（Property Council of Australia WA）执行董事Sandra Brewer女士表示，珀斯顶级（Premium）与A级写字楼市场表现持续强劲，而低端写字楼的空置率在上升。

报告显示，今年7月，珀斯顶级写字楼（Premium office）的空置率降至6.8%，1月空置率为7.4%；A级写字楼空置率为15.8%，与1月相同；B级写字楼空置率升至28.7%，1月为25.9%；C级写字楼空置率升至21.7%，1月为20.5%;D级写字楼空置率16%，与一月相同。

与此同时，珀斯市区的外围地区–西珀斯（West Perth）的写字楼空置率也几乎上涨了5%，为22.1%，而1月为17.3%，主要原因是在新冠疫情之前，西珀斯写字楼的4家商务租客迁至珀斯CBD，从而使西珀斯A级写字楼市场上增加了1.7万平方米的可租面积。

理事会公布的以上数据基于商务租客签订的租赁合同数量得出，并没有将疫情导致员工在家工作，而使办公楼空置这一情况考虑在内。

珀斯CBD写字楼市场受影响程度轻

Brewer说：“在新冠疫情之前，（业界认为）珀斯CBD的写字楼市场已经处于转折期，但到目前为止，该市场受影响的程度相对温和。随着疫情对经济的影响程度逐渐显现，我们将继续关注未来6个月租户的需求与写字楼转租的空置情况。”

Brewer还说，在全澳首府城市中，只有珀斯与阿德莱德的写字楼转租(Sublease)面积录得减少。

更多企业重返办公室工作  CBD写字楼租赁需求增加

据商业新闻网报导,全球商业房地产服务投资公司世邦魏理仕（CBRE）写字楼租赁部门高级主管Andrew Denny说，到目前为止,珀斯写字楼市场似乎免受COVID-19的冲击。

“较少的写字楼房源也将增强市场的抗压性，在接下来的18个月内，（预计）不会有新的写字楼房源进入市场，”Denny说，“尽管如此，预计写字楼租赁和业主的奖励措施将面临压力，因为最近出现租金上涨和激励措施减少的趋势。自从6月，（西澳政府）放宽了防疫社交限制措施，许多企业返回写字楼办公，随之CBD写字楼市场也活跃起来。”

房地产公司Savills Australia的写字楼租赁部门主管David Evans也表示，在过去几个月，公司不断收到关于写字楼租赁的来电咨询，因为租客们打算利用市场条件重置租金与改善工作环境。

Evans说，在新冠疫情初期（即2020年3月–2020年5月），他们收到的写字楼租赁咨询量大约为39-40个，从6月到现在，咨询量激增至52个。

“在充满挑战的市场中，重要的是审视当前市场条件，为将来的市场机遇奠定基础，”他说。“业主需要确保所有空置的写字楼在市场中具有竞争力，并灵活调整合同条款，与兴起的的办公楼转租市场竞争。”

澳洲写字楼市场概况

澳洲房产理事会的报告表明，截至今年7月前6个月期间，全澳写字楼空置率增至9.5%，为4年半来首次，主要是由全澳两个最大的写字楼市场–悉尼、墨尔本的写字楼空置率攀升所致。

7月，悉尼与墨尔本的写字楼空置率分别升至5.6%、5.9%，而一月，以上两个城市写字楼空置率依次为3.9%、3.2%。

报告还发现，各州府市中心（CBD）地区写字楼空置率要比其它地区的空置率相对低一些，然而也有例外，东墨尔本（East Melbourne）与堪培拉的写字楼空置率都有所降低。