新的分析显示，在疫情期间的楼市繁荣期间，墨尔本的房价涨幅约为悉尼的一半， 原因是较长时间的公共卫生限制措施影响了销售活动，并促使人们向沿海和乡村地区迁移。
据《布里斯班时报》11月20日报道，专家表示，六次封城、断断续续的现场看房禁令以及边境关闭，让维州的房产买家和卖家们艰难应对不确定的房地产市场，或是打算搬到其他地方。
（图片来源：《布里斯班时报》）
Domain数据显示，在当时低利率的推动下，墨尔本的房价从2020年6月的低点跃升至2021年12月的峰值，涨幅为24.1%。 虽然增长迅猛，但远低于悉尼，悉尼的房价从2020年6月的低点到2022年3月的峰值 飞涨了40.2%，而布里斯班房价同期也上涨了41.2%。
墨尔本和悉尼的房价变化情况（图片来源：《布里斯班时报》）
Domain的研究和经济学主管Nicola Powell博士表示，封锁导致墨尔本买家大批逃离，他们想要寻找更好的生活方式和在家工作的地方。
他们涌向维州偏远地区，或跨州前往昆州东南部，试图逃离封城。
澳洲统计局的数据显示，在2020-21财年，由于留学生的离开和城市居民的地域迁移，墨尔本的人口减少了6.05万人，而悉尼同期仅损失5150人。
Powell称：“这确实给墨尔本的整体房价带来了压力。” 但她表示，尽管墨尔本的房价涨幅不如其它首府城市那么大，但在过去两年里，这种繁荣仍被认为是显著的增长。
她还表示：“墨尔本没有悉尼那么强劲的增长率，我认为这使得墨尔本在房价下跌时不那么容易受到冲击。这对墨尔本的业主来说是个好消息。”
（图片来源：《布里斯班时报》）
AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver博士表示，今年的七次加息已经压低了 房价，因为买家的预算被压缩了，但墨尔本的房价降幅没有其它首府城市那么大。
Domain数据显示，截至今年第三季度，悉尼房价较峰值下跌8.3%，墨尔本下跌6%。 他预计，墨尔本的房价从峰值将下跌15%，而悉尼、布里斯班和堪培拉的房价预计将下跌20%。
Oliver表示，相较于其它首府城市，墨尔本买卖双方的信心受到持续居家令的打击更大。
他说：“封城是墨尔本房价涨幅不及悉尼或布里斯班的最大单一因素，它给维州人 留下了更多的伤疤，买卖双方的信心受到了更大的打击。”
由于封锁导致包括餐馆和零售业在内的企业关闭，工作的流失对业主预算造成的伤害比其它首府城市大得多。
Oliver还表示：“国际移民的缺乏导致租房空置率大幅上升……这也影响了投资者的购房需求。”
他说，人们担心墨尔本的封城会在其他城市停止封城后继续长期持续下去，这种不确定性让卖家望而却步。
“可以说，墨尔本的楼市没有足够的时间从新冠疫情中恢复过来，就受到了最近加息的打击。”
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