过去3个月，在澳大利亚一些需求最旺的郊区，独立屋价格飙升逾15%，疫情促使许多家庭搬往墨尔本Mornington Peninsula和悉尼北部海滩。
位于墨尔本西南部的St Andrews Beach，独立屋价格上涨17.7%，创下了澳大利亚首府城市同期最大单次涨幅。
紧随其后的是邻近的Fingal和Rye。
CoreLogic的数据显示，首府以外地区房价涨幅最高的是珀斯北部的Geraldton和南澳的Clare Valley。
但经济学家和房地产中介警告称，房价的飙升不会持续，接下来预计将有大量新库存涌入市场直至今年年中，而疫情限制放松后释放出来的买家需求将趋平。
CoreLogic 研究业务劳利斯(Tim Lawless)表示，由于房主利用强劲的销售形势，房屋供应量已经开始增加，“我们开始看到，现在新的上市数量超过了去年，接近5年平均水平。”
“吸收率仍然非常高，这意味着目前上市总数量仍比一年前低20%以上。但我认为，我们将开始看到需求减少，可能会从首置业者开始，他们的购房动机将会减弱，而负担能力则会给他们带来更多挑战。”
截至今年2月的三个月，悉尼和墨尔本的高端生活方式郊区占据了主导地位，其中一些地区的价格涨幅位居首府城市之首。
在大墨尔本地区增长最快的10个郊区中，全部集中在Mornington Peninsula，而于周四房价创下历史新高的悉尼，其北部海滩的增长相当强劲。
尽管整个12月被封锁，但前10名增长最快的郊区中有一半都在这里。
从大都市搬到这些地区的人口猛增，与引领上升周期的富裕郊区的历史趋势相结合。
劳利斯表示，“上个月，高端市场确实在加速发展，那些拥有生活方式主张、与CBD相对可通勤的较昂贵区域似乎非常受欢迎，并推动了这种增长。”
在乡镇地区，首府城市以外房价涨幅最高的20个郊区中，Byron Bay占据了7席，而维州西北部占了四分之一。
周五，48岁的杰森·理查兹(Jason Richards)和49岁的梅林达·理查兹(Melinda Richards)将他们Mornington Peninsula位于Rye的房子挂牌上市，希望能利用房价强劲上涨的机会。
他们还希望充分利用低贷款利率，换一套小房。
但是杰森担心，大量墨尔本人的涌入可能会使那些他们希望可以购买他们房子的家庭被挤出去。
他说，“我不确定(墨尔本人)是要购买度假屋，还是永久搬到这里来。”
在本季度，由于投资者将低回报或零回报的房产挂牌上市，单元房市场首当其冲。 但是AMP capital的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，移民潮可能会引发第二波价格上涨。
不过，他认为，更为现实的是，未来几年的回报率将较低，这取决于政府扮演的角色。
奥利弗表示，“移民将回归，但将以渐进的方式回归。
我认为大多数人预计到2022-23年将有10万移民……在经济受到冲击后，移民的复苏往往需要一段时间。”
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