墨尔本
一周房产资讯速递
▪ 3月房价：澳洲房价小幅上涨0.6%
▪ 莫宁顿半岛别墅2年增值$90多万！
▪上周维州有结果的拍卖970场，清盘率76%
1.悉、墨3月房价双双下跌，中小城市撑起澳洲房价涨幅
CoreLogic全澳房价指数(HVI)在3月份上涨了0.7%，比2月的0.6%略有上升。
2022年第一季度，澳大利亚的住宅价值上涨了2.4% ，住宅价值增加了约17,000澳元。而一年前，房价增长速度是目前的两倍多，在截至2021年第一季度当时的房价增长了5.8% ，在截至2021年5月的三个月里，季度增长率达到了7.0%的峰值。
悉尼3月房价下降0.2%。悉尼房价增长率显示出最明显的放缓，从2021年5月前三个月9.3%的峰值下降到2022年第一季度的0.3% 。
墨尔本房价在3月下跌0.1%，墨尔本的房地产市场季度增长率从去年四月的5.8%下降到过去三个月的0.1% 。
涨幅最大的城市是布里斯班，3月房价上涨2%，其次是阿德（1.9%）。除了悉尼和墨尔本，其他城市3月房价都实现了正增长，也因此抵消了两大城市的跌幅。
CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 说，尽管一些城市和地区的月增长率有所上升，但越来越多的证据表明，在去年澳洲各地房价经历了疯狂的涨幅之后，2022年房价正在进入调整阶段。
截至3月底，墨尔本房源供应量比前五年的平均水平高出8%，而悉尼的上市房源量几乎已恢复常态，比一年前增加7.5%，仅比五年平均水平低2.6%。
市场上仍有不少选择，因此买家再也不像去年“害怕错过”FOMO，而是冷静下来选择自己喜欢的房子。
2.莫宁顿半岛别墅2年增值$90多万！
昨日，墨尔本繁荣的拍卖市场有增无减，在创纪录的一周拍卖活动中，莫宁顿半岛上McCrae的一处房产在短短两年内就赚得90万澳元。
Domain预计4月第一周维州的拍卖活动将达到1696场。REIV截至4月4日已统计到970场有结果的拍卖，清盘率为76%。3月最后一个拍卖日显示有1389场拍卖。
但即便如此，预计下周也会有2120套令人难以置信的房源即将拍卖，这可能是维州拍卖史上最繁忙的一周。
REIV总裁Adam Docking 表示，虽然昨天是“超级星期六”，但下周末（复活节前）可能是“更厉害的拍卖日”。
购房者知道，从成交量来看，冬季通常比较安静，他们正试图在房源水平下降之前进入。
说回McCrae的热门别墅，这套物业超底价$ 140,000卖出。而卖家呢，其实在2年前才刚买下这套别墅，当时花费195万澳元，而现在卖出了284万澳币，妥妥增值$90多万！
不得不佩服原业主的眼光，在疫情开始时房价低点入手，在疫情消散后房价涨起来后卖房，选的location还是墨尔本2年来涨的最快的地区！这波神操作真是666！
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止4月3日周日，整个维州共进行了970场有结果的房产拍卖，总清盘率76%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共970场拍卖中，共有741套房子成功出售！其中566套在拍卖会售出，174套在拍卖前售出，拍卖总价值9.57亿澳元。
另外还有233套私人出售的房产，私卖总价值2.11亿澳元。
独栋屋清盘率78%，共举行拍卖684场，中位房价$130.0万澳元。
单元房清盘率72%，共举行拍卖275场，中位房价$83.6万澳元。
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