由于市场走低Meriton公寓将降价

 

澳大利亚最大的公寓开发商美利通（Meriton）集团在过去一年里已经把该集团新一波公寓楼的售价下调5%。美利通集团的创始人Harry Triguboff表示，虽然市场需求依然旺盛，但由于银行业监管机构的打击使得一些买家退出了房产市场。

Harry Triguboff告诉《澳大利亚人报》，金融业应该放宽要求，否则一旦建筑业放缓势头则会危及经济。他指出，监管机构认为房价会继续上涨，因此对投资者和海外买家的态度越来越强硬。Harry Triguboff表示:“银行业监管机构对购房者和投资者应该更宽松，否则我们将会面临灾难。”

美利通集团无意放慢工作速度（仍持有大约能开发1.2万套公寓的土地），Harry Triguboff相信将人口增长驱动需求和监管机构的打击相结合，能确保美利通拥有足够的买家并让其他的竞争者退出市场。

 

于周三公布的建筑审批数据显示，6月份出现反弹，当月审批数量增长10.9%。澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）公布的数据显示，本月公寓审批通过的数量激增20%。然而，住房批准的数量仍比去年的峰值低了约15%。

Harry Triguboff表示，由于建筑数量减少，房价自然会回升。美利通集团的一房公寓起价约为65万澳元，两房公寓起价为85万澳元。Harry Triguboff说，虽然州政府的首次置业补贴和印花税优惠可能会对房价相对较低的昆士兰州和维多利亚州有所帮助，但悉尼的房市的入门价格在很大程度上超出了负担能力。

离岸买家和本地买家的传统银行融资短缺使得美利通集团自有的抵押贷款反弹到2.5亿澳元左右，而一年前美利通集团的抵押贷款额约为5000万澳元。一些离岸银行相当活跃，而另一些银行则希望在澳大利亚获得牌照。

本周，研究机构CoreLogic公布了房屋价值指数，显示7月份墨尔本的房价上涨了3%，墨尔本的房屋年度价格增长进一步领先于悉尼。墨尔本的住宅价格在过去12个月里上涨了近16%，而悉尼的涨幅为12.4%。