瑞信研究报告：中国对澳洲房产的需求“只增不降”

 

瑞士信贷（Credit Suisse，简称瑞信）的最新研究报告显示，新州超过1/4的新建住房为海外人士买走。此外，维州海外人士购买新房的比例也紧随其后。

 

根据州政府提供的收入数据，瑞信对2016年9月至2017年6月期间的新房销售进行计算后发现，海外买家分别占新州和维州新房销售总量的26%和17%。

 

相比之下，昆州当地新房市场对海外人士的吸引力相对较小。同期海外买家占昆州新房销售总量的8%。

 

此外，上述三个州即新州、维州和昆州已开始对海外购房人全面实施更高的印花附加税，分别为8%，7%，和3%。但是此举显然并没有对海外购房人的需求造成多大的影响。

 

年投资额超100亿

若采用年度计算，新州、维州和新州住房市场每年来自海外买家的投资额分别为60亿、34亿和7亿澳元。

 

此外，瑞信提供的数据表明，无论是就全澳住房市场价值6.7万亿而言，还是就三州住房价值5.6万亿澳元而言，上述投资额占比均非常小。但是，鉴于澳大利亚当地对海外人士购买二手房实行“限购”政策，因此从新房销售数据而言，上述数据占新房销售总量的比例却不容小窥。

 

据瑞信统计，2017年上半年的数据表明，新州海外人士购房华人占到了87%，排在第二位的新西兰人比例仅为1.6%。该统计数据中的华人包括来自中国大陆、港澳台地区的所有中国人。

 

瑞信研究分析师Hasan Tevfik和Peter Liu表示，目前中国大陆实行的跨境资本限制并未削弱当地居民的赴澳购房需求。

 

他们指出：“就[新州和维州]而言，我们并未看到任何因中国政府于2016年年底执行资本管制而造成的需求增速放缓迹象。尽管中国政府加大了跨境资本管控力度，但是中国对澳大利亚房产的需求持续保持旺盛。”

 

 

 

附加印花税作用并不明显

 

一方面，中国对当地居民购买外汇做出了明确限制（即每年不得超过5万美元）；另一方面，澳大利亚部分州政府对海外人士购房实施附加印花税；但是两者对海外人士的购房需求并未造成多大的影响。

 

瑞信表示称：“基于全球其他城市的过往经验来看，我们认为新州近期增加海外人士购房交易税费的政策不会导致房价下滑。”

 

“与此相反，澳洲政府却将从中受益。从海外人士购房所带来的丰厚税收收入而言，我们认为澳洲政府明显不会采取与此相悖的任何措施。”

 

“我们不能排除澳洲政府进一步提高税费的可能性，尤其是在宏观经济环境不景气的情况下。”

 

此外，澳大利亚对中国买房人具有明显的吸引力，背后的根本原因是相对中国一线城市而言，澳大利亚的住房仍较为便宜。但是瑞信也指出需要时刻留意这种价值洼地现象的变化。

 

瑞信指出：“悉尼的公寓较上海的公寓要便宜20%。但是，人民币对澳币的大幅贬值或将导致这种价值缺口慢慢弥合。”

 

鉴于过去6年来，中国的财富年均增长率高达16%，千万富豪数量激增；瑞信分析师所持有的观点是中国对澳大利亚的房产需求将持续攀升。