独立屋租金创新高！悉尼炒房团回来了？

地产投资者回归

地产市场如此火热，投资者回来了！

以悉尼居民为首的房地产投资者现在已开始走出观察期，纷纷出手。

澳大利亚统计局（ABS）最近的贷款数据显示，5 月份向投资者提供的新房地产贷款数量增长 13.3% 至 91 亿澳元，为 2015 年 6 月以来的最高水平。

自一年前价格开始上涨以来，自住业主一直引领着房地产繁荣，而投资者贷款则跌至 20 年来的最低点。

虽然此后投资交易活动增加了一倍多，但投资者的市场份额仍低于平均水平的三分之一。

My Housing Market 首席经济学家 Andrew Wilson 认为，由于房价上涨似乎已开始放缓，投资者开始逐渐加大购买力度。

Andrew Wilson指，“由于房价飙升，包括资本增长和租金收入在内的总投资回报仍在上升。”

所有州都报告称，过去一年的投资者活动已出现谷底反弹。

从贷款量来看，新州像往常一样领先，澳洲统计局在 2021 年前五个月报告了 20,602 笔贷款批准。这远远领先于维多利亚（17,465 笔批准）、昆士兰（13,389 笔批准）、西澳大利亚（4823 笔批准）和南澳大利亚（4123 笔批准）。

Andrew Wilson表示，投资活动的增加将有助于减轻澳洲租赁市场的负担，自银行开始回避向投资者提供“风险更高”的贷款以来，该市场受到严重影响。

“投资者受到资本增长的吸引，或许正设法从银行获得贷款，而银行或许更看好他们的风险状况。”

租赁市场水涨船高房产交易火热，也带动了部分地区租赁市场的复苏。近几个月首府城市租赁市场持续收紧，大城市的空置率非常低。布里斯班、阿德莱德和珀斯空置率占出租物业总数不到 1%，而悉尼（1.9%）和墨尔本（2.3%）略高。最新数据显示，悉尼的租户继续面临创纪录的独立屋租金水平，而公寓市场的反弹也让一些租房者的房租达到了新的高度。根据Domain周四发布的租赁报告显示，在此前连续三个季度保持稳定后，在刚刚过去的三个月里，悉尼的独立屋租金水平维持在创纪录的每周550澳元。然而，尽管悉尼的独立屋租赁成本达到了有史以来的最高水平，但租金已经保持稳定。

经济学家认为，在国际边境仍然关闭的情况下，房租不太可能大幅上涨。单元房周租金保持在470澳元，连续第二个季度保持在2013年的水平。但诸如市中心及东区这样受到重创的市场也正在上涨。悉尼并非是全澳最贵的租赁市场。该地较周独立屋租金要价中值630澳元的堪培拉要便宜很多，也低于北领地的达尔文，那里的独立屋房租中位价为593澳元/周。

但悉尼的房租水平远高于墨尔本。墨尔本独立屋的房租中值仅为每周430澳元，使其成为与阿德莱德并列的房租最可负担的首府城市。随着租赁市场的回温，空置率也降至疫情前水平。Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，大悉尼地区的租赁市场正处于多年来最稳定的时期，空置率回到了新冠疫情爆发前的水平。而市中心公寓市场在经历了去年的大幅下滑后，也迎来了连续两个季度的增长。

疫情对悉尼房市的影响房地产研究机构CoreLogic 警告称，如果在没有政府支持的情况下长期实施封锁限制措施，悉尼的房地产市场可能也将遭到影响。这家数据公司的一份新报告显示，封锁限制实施的时间越长，房产市场恢复“正常”所需的时间就越长。

与此同时，较小的首府城市实施的“紧急和短期”封锁，让买家和卖家的交易活动可以快速反弹。CoreLogic 的住宅研究主管 Eliza Owen 指出，尽管在去年秋季最初的封锁之后，房地产市场出人意料地变得看涨，在过去12个月里实现了两位数的增长，但政府和机构应对措施在市场稳定中发挥了关键作用。Owen表示：“房地产市场没有看到进一步下跌，很大一部分原因是政府为家庭提供的巨额收入支持计划、JobKeeper 在维持就业关系方面的作用、同样还有低抵押贷款利率和抵押贷款还款延期政策。”

后记疫情还在持续。澳洲的房地产牛市能否持续？
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