前言
当前，澳洲住宅房地产市场总体处于“新旧动能”转换之中，从过去一年半的特殊时期各种政策强力刺激下的史无前例的高速增长逐渐过渡到相对温和持久的增长过程，牛市的大趋势没有改变。
首先，我们来盘点一下本周市场的重要事件：
悉尼解封
历经漫长的3个多月的封城之后，本周末悉尼将迎来解封后的第一个周末，买房人将被允许参加现场拍卖活动，在封城期间有部分推迟上市房源将在解封后相继在市场挂牌出售、短期内供应量将有所提升。
从6月底封城到现在解封，悉尼人民经历了一百多个不平凡的日日夜夜—— 从初始时期病例飙升、反封城人士大游行，到“无奈躺平“接受与病毒长期共存策略，再到后来解封在即州长却因接受贪腐调查而被迫辞职。
有意思的是，这些跌宕起伏的社会事件并未实质影响到房地产市场：房价依然高涨、涨幅全澳领先，清盘率保持80%以上的历史高位，反映了当前悉尼市场的强劲动能。
维州出台“买房者基金”
维州出台 “买房者基金（Homebuyer Fund）”。
维州政府再放大招，推出总额5亿澳元的“买房者基金（Homebuyer Fund）“助力首次置业者买房。过去一年多来，主要受海外留学生流失和疫情造成多次封城等因素影响，墨尔本房地产市场在澳洲各首府城市中涨幅最低。
本次维州政府推出的买房者基金，以共有产权方式可为首次置业者支付25%的房款、买房人只需5%的首付款就可以再通过银行70%贷款购买自住用房。预计总额5亿澳元的基金将帮助到3000个首次置业者。
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移民政策讨论
随着疫苗接种率的提高、悉尼墨尔本等主要城市逐渐解封，未来国境开放以及开放后移民政策的讨论被提上议事日程。
本周媒体报道了新州政府提交给新任州长Perrottet关于未来5年澳大利亚需要200万移民的“爆炸性增长”的建议，引发市场的猜测。
不久前，同为移民国家的新西兰、加拿大相继推出移民大赦计划，意在争夺全球人才迅速启动疫后经济重建。
而即将在明年第一季度进行大选的澳洲联邦政府到底会出台什么样的移民政策，短时期内恐怕还难以确定，两党竞选人在移民政策的观点，也将是我们近期持续关注的重点之一。
贷款利率
10月15日，联邦银行（CBA）发送邮件通知贷款经纪人，将固定利率产品（2-5年）的利率上调0.1% 。
作为澳洲最大的住宅贷款银行，CBA的风吹草动基本就是住宅贷款利率的风向标，大概率其他银行将会跟进。
结合前一周金融监管机构APRA提升住宅贷款缓冲利率0.5%的政策来看，目前整个住房贷款空间温和收紧的趋势已经显现。
本周地产市场
本周末（至10月17日）全澳预计有3096个房产将要进行拍卖，也是今年3月份以来最繁忙的一个周末
上周末（至10月10日）全澳各首府城市拍卖情况：
澳首府城市每周清空率历史：
本周市场预测
悉尼
一方面上市拍卖房产比上周增加约19%，另一方面由于解封现场参加拍卖人数将会提升，供需两方力量同时提升，总体清空率将维持80%以上高位，基本不变。
分片区预测：
Ku-ring-gai & part Hornsby
从9月初高达92%的超高清空率温和下调至10月初84%的清空率，预期本周维持这一趋势，清空率在82-85%区间。
Lower north shore
从9月初高达91%的清空率温和下调至10月初的85%，预期本周清空率在83-87%区间。
Blacktown & penrith council
从9月中78%清空率一路小幅爬升到10月初84%，预期本周清空率在81-85%区间。
Campbelltown & camden council
本区域由于上市房产数量过低，清空率起伏很大，过去两个月清空率最低不到50%，最高100%。因此难以给出准确预测。
Canterbury-bankstown
从9月初到10月初，本地区清空率一直在83%-85%之间窄幅震荡，预测本周清空率也依然保持这一趋势，在83-85%之间。
City, eastern & bayside
从9月初到10月初，本地区清空率一直在84%-86%之间窄幅震荡，预测本周清空率也依然保持这一趋势，在84-86%之间。
Cumberland & fairfield council
保持近几周窄幅震荡趋势，预测本周清空率保持77-79%之间。
Inner west areas
9月初以来区域清空率一直保持85%以上超高位，预期本周清空率保持超高位90-93%之间。
Liverpool council
近几周保持76%至83%之间震荡，预期本周清空率将在这一区间，80%左右。
Northern beaches council
9月初以来区域清空率一直保持85以上超高位，预期本周清空率保持超高位87-90%之间。
Parramatta & rdye council
从9月初到10月初，本地区清空率一直在83%-85%之间窄幅震荡，预测本周清空率也依然保持这一趋势，在83-85%之间。
Sutherland & george river council
从9月初到10月初，本地区清空率一直在87%-89%之间窄幅震荡，预测本周清空率也依然保持这一趋势，在87-89%之间。
The hills & part Hornsby
从9月中清空率一路小幅爬升到10月初，预期本周清空率在88-92.5%区间。
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墨尔本
墨尔本市场本周将迎来自今年3月份以来最忙的一周，总共有1500多套房走上市场，比上周增加14%，占本周全澳拍卖额的约50%。
受政府出台买房人基金（Homebuyer Fund）政策影响，中低价位房产市场有望得以提升。预计清空率保持76-79%之间相对高位。
布里斯班
本周共计211套房产上市拍卖，作为房价、租金等各项指标综合表现最为良好的房地产市场，布里斯班热度持续不减，将保持80%以上清空率。
阿德莱德
本周共计201套房产上市拍卖，房价可负担性较强、热度持续，将保持85%以上较高清空率。
珀斯
由于珀斯市场以私下交易为主，拍卖数量稀少。总体来讲矿业繁荣经济前景看好、且房价可负担性较强，市场热度持续不减。
更多精彩内容，请持续关注澳房投资见闻每周六的房市预测。
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