物流地产的春天，全球私募巨头看准机会上市融资

物流地产是目前世界上最热门的房地产资产类别。

而全球私募巨头黑石（Blackstone）正全力推动其所有的Milestone Logistics冲击ASX，该公司将在2月第1周将与潜在基金经理会面。

基金经理们被告知，该公司拥有的投资组合包括全国各地的45项资产，可出租总面积为140万平方米。

这种规模使Milestone成为“澳大利亚唯一，且是该地区（澳新）最大的内部管理型纯物流平台”。

相比之下，在新西兰上市的Goodman Property Trust NZ将是该地区第二大的，总面积为110万平方米。紧随其后的是在澳交所上市的Centuria Industrial REIT，其总面积为100万平方米。

Milestone规模的独特性是其IPO融资的关键点之一，预计Milestone的募资额将远超10亿澳元。其IPO投顾为摩根大通和摩根士丹利。

潜在投资机构被告知，澳大利亚的物流上限利率比发达市场中的同类资产高100个基点，比全球物流房地产投资信托基金高120个基点。对于潜在的投资者而言，这可能意味着股价会大幅上涨，因为上限利率压缩以使其与全球同行的股价更趋于一致。

推动物流资产需求的另一个动因是电子商务销售额的增长，在过去一年中增长了38％。

尽管如此，据Milestone称，澳大利亚的电子商务普及率仅为全球平均水平的一半，并且随着这一速度的提高，对仓储空间的需求以及资产估值都会大幅增加。

值得注意的是，该公司投资组合中的45项资产的加权平均租赁期为6.8年。

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