英国脱欧和利率上调做不到的，北京有能力做到，各国首都该为房价大跌做准备了。
摩根士丹利认为，由于监管规定的收紧，今年中国的海外直接地产投资可能下降84%，至17亿美元；明年可能进一步走低15%，至14亿美元。
2013年，中国大陆的资金开始大举涌入海外商业地产市场。国内土地价格昂贵，投资者也希望找到对冲人民币疲软的方式。
另一个原因是，例如悉尼等城市，租赁收益与国债收益率之差较高，因此也有较高的回报前景。2016年6月英国脱欧公投后的英镑大跌也起到了助推作用。虽然依然传出大宗交易的消息，比如今年早些时候伦敦“奶酪刨”大楼卖给了总部在重庆的香港上市公司中渝置地，但交易数量却在大幅减少。
人民币的走强，加上中国“一带一路”倡议需要资金支持，许多地产交易可能因此被搁置。过去几个月，中国政府已经收紧了资本外流的规定，限制了足球俱乐部、奢华酒店等收购交易，现在又将监管重点放到了并购活动最为活跃的企业身上。大连万达集团、安邦保险、海航集团和复星国际在全球的并购交易中，都包含地产交易。
在这样的背景下，再加上外国政府监管的收紧，很难预见中国在海外的地产收购步伐能够保持下去。国内开发商进入国际债券市场的难度已经加大，纷纷转向了短期证券。
这些都很重要，因为中国的资本占到去年伦敦市中心商业地产交易的四分之一，而10年前只有1%。目前，中国也是仅次于加拿大，美国地产市场的第二大海外投资者。过去两到三年，中国资本占到澳大利亚办公楼交易额的12%-25%。香港方面，今年以来，中国企业购买了约80%的住宅用地，2012-2016年间，在办公用地交易方面投入了大约65亿美元。
好消息是，一些中国企业已在海外拥有资本，可用来继续购买地产，加上还有其他感兴趣的亚洲买家。上月，伦敦的“对讲机”大楼卖给了香港的李锦记集团。在从大连万达手中收购资产后，负债规模最大的地产开发商融创中国上周发行了10亿美元的美元债。
然而，这些是否足以抵消资金的撤离，还不好说，投资者还是避开的好。
（Nisha Gopalan是彭博“牛虻新语”的专栏作者，关注并购交易和银行业。本专栏并不代表彭博有限合伙企业及其所有者的观点。）
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