澳联储加息至1.75%会有何影响？多地月供大涨

如果澳洲的现金利率在圣诞节前上调至1.75%，墨尔本多地民众的月供将比上次现金利率为1.75%时多出近900澳元。

澳联储被认为将在6月7日将现金利率提高到0.75%，并在12月升至1.75%。

2016年澳洲的现金利率曾达到1.75%，而如果现在达到该水平，普通房产的月还款额将比2016年多1000多澳元。

2016年以后，房价和生活成本均飙涨，但目前创纪录的低利率，使得当前墨尔本的月度还款额仅比那时高出170澳元。

Jason Ng和妻子Esther近期买了一套房子，正在等待交割，目前居住在Doncaster East的一套租屋内。

他们在8个月前迎来了第一个孩子，感觉生活压力成本比以往任何时候都要大。

Jason说：“存首付对我们来说已经很困难了，我们有点担心房子交割后现金利率上涨造成的后果。如果利率继续上涨，我们的还款额就会增加，在食品和燃料方面的花费也会增加。”

他说，他们不得不修改对新家的装修预期。

他们还改变了自己的预算，原因是孩子出生后情况更加复杂。

疫情期间在热门市场，如Mornington半岛，买房的买家，将最容易受到利率上涨影响。

PropTrack的经济学家Angus Moore表示，在这些地区买房的人可能在经济上更有优势，能够经受住风暴。

与此同时，生活成本压力上涨，包括油价涨到2澳元/升，通货膨胀率上涨，工资停滞不前。

RateCity.com.au的研究主管Sally Tindall表示，到明年，普通借款人的每月还款额“可能会增加651澳元”。

Finder理财专家Rebecca Pike说，在其消费者情绪跟踪报告中，为满足生活费用而面临困难的澳洲人的数量正在上升，并在4月份达到了历史最高水平。

PropTrack向澳洲新闻集团提供的数据显示了2022年结束时维州每个区的抵押贷款持有人可能要多付多少钱。

以下数据显示的是各个区域的对比：

数据代表的分别是：墨尔本和维州各地区、截至2016年7月的12个月内的房屋中位价、2016年7月的月度抵押贷款还款额、截至2020年4月的12个月内的房屋中位价、当前的抵押贷款还款额、如果现金利率上涨到1.75%的抵押贷款还款额：

总体（包括公寓和房屋）：

墨尔本： $570,000, $2,600, $800,000, $2,560, $3,180

维州偏远地区：$320,000, $1,430, $530,000, $1,700, $2,120

房屋：

墨尔本：$600,000, $2,730, $900,000, $2,900, $3,610

维州偏远地区：$320,000, $1,480, $560,000, $1,790, $2,220

墨尔本：$520,000, $2,390, $620,000, $2,000, $2,490

维州偏远地区：$260,000, $1,200, $390,000, $1,250, $1,550

维州各区抵押贷款上涨最大的区：

总体（包括公寓和房屋）：

Portsea, Greater Melbourne, $1,700,000,$7,740, $3,760,000, $12,110, $15,050

Sorrento, Greater Melbourne, $950,000, $4,330, $2,340,000, $7,530, $9,350

St Andrews Beach, Greater Melbourne, $630,000, $2,850, $1,830,000, $5,890, $7,320

Fingal, Greater Melbourne, $710,000, $3,230, $1,860,000, $5,980, $7,440

Somers, Greater Melbourne, $750,000, $3,420, $1,750,000, $5,630, $7,000

Blairgowrie, Greater Melbourne, $750,000, $3,420, $1,690,000, $5,440, $6,760

Canterbury, Greater Melbourne, $1,860,000, $8,450, $2,920,000, $9,390, $11,670

Anglesea, Rest of Vic, $660,000, $2,980, $1,550,000, $4,990, $6,210

Barwon Heads, Rest of Vic, $740,000, $3,390, $1,610,000, $5,170, $6,430

Mount Eliza, Greater Melbourne, $850,000, $3,880, $1,700,000, $5,470, $6,800

房屋：

Portsea, Greater Melbourne, $1,700,000, $7,740, $3,760,000, $12,110, $15,050

Sorrento, Greater Melbourne, $960,000, $4,370, $2,400,000, $7,720, $9,590

St Andrews Beach, Greater Melbourne, $630,000, $2,880, $1,810,000, $5,820, $7,240

Black Rock, Greater Melbourne, $1,460,000, $6,630, $2,610,000, $8,390, $10,430

Somers, Greater Melbourne, $750,000, $3,420, $1,750,000, $5,630, $7,000

Blairgowrie, Greater Melbourne, $750,000, $3,420, $1,700,000, $5,450, $6,780

Barwon Heads, Rest of Vic, $780,000, $3,560, $1,720,000, $5,550, $6,900

Anglesea, Rest of Vic, $680,000, $3,110, $1,600,000, $5,150, $6,400

Malvern, Greater Melbourne, $1,980,000, $9,040, $3,050,000, $9,810, $12,190

Mount Eliza, Greater Melbourne, $880,000, $4,010, $1,760,000, $5,660, $7,040

公寓：

Torquay, Rest of Vic, $460,000, $2,110, $900,000, $2,900, $3,610

Dromana, Greater Melbourne, $420,000, $1,900, $790,000, $2,530, $3,140

Safety Beach, Greater Melbourne, $440,000, $2,000, $810,000, $2,610, $3,240

Frankston South, Greater Melbourne, $440,000, $2,010, $800,000, $2,570, $3,190

Ocean Grove, Rest of Vic, $500,000, $2,280, $860,000, $2,770, $3,440

Black Rock, Greater Melbourne, $810,000, $3,690, $1,210,000, $3,890, $4,840

Rosebud, Greater Melbourne, $380,000, $1,730, $720,000, $2,300, $2,860

Belmont, Rest of Vic, $290,000, $1,320, $580,000, $1,860, $2,310

Edithvale, Greater Melbourne, $510,000, $2,320, $830,000, $2,660, $3,310

Mont Albert North, Greater Melbourne, $930,000, $4,250, $1,300,000, $4,180, $5,200